¡Qué bien! Me alegro mucho . Se hace larguísimo todo este proceso. Mucho ánimo!Hierbabuena escribió: ↑08 Nov 2019, 11:15 @datenshiblue el tasador metió la pata pero bien. Pedí que rectificase y lo ha hecho. Hasta el director del banco me dijo que pidiese la revisión porque no tenía sentido. Ahora la ha vuelto a tasar 18.000 euros más cara que la primera vez, así que ya no tengo problemas con eso. Creo que firmaré la hipoteca el día 25 de noviembre (por fin).
De cualquier manera gracias.
Compra de vivienda e hipotecas
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Eso es, pero reducir el valor de una vivienda por ese motivo no es legal. El tasador tendría que ser independiente de cualquier influencia externa. Y no es así.
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Yo no creo que tenga que ser externo. El banco es el que te deja el dinero y si no se fia del valor de compra porque el mercado está hinchado puede tasartelo en menos y dejarte menos dinero.datenshiblue escribió: ↑08 Nov 2019, 12:10Eso es, pero reducir el valor de una vivienda por ese motivo no es legal. El tasador tendría que ser independiente de cualquier influencia externa. Y no es así.
Otra cosa es que hubiera que regular el precio de la vivienda pero es otro tema distinto. El banco no es un alma de la caridad y luego además vienen los pinchazos de burbujas, se quedan con unas carteras de inmuebles tasados al alza y el final ya nos lo sabemos...
No. El banco jamás tasa una vivienda. Las viviendas las tasan sociedades tasadoras oficiales (por ejemplo TINSA) que tienen que estar homologadas por el Banco de España para que no haya chanchullos.Lattice escribió: ↑08 Nov 2019, 12:32Yo no creo que tenga que ser externo. El banco es el que te deja el dinero y si no se fia del valor de compra porque el mercado está hinchado puede tasartelo en menos y dejarte menos dinero.datenshiblue escribió: ↑08 Nov 2019, 12:10Eso es, pero reducir el valor de una vivienda por ese motivo no es legal. El tasador tendría que ser independiente de cualquier influencia externa. Y no es así.
Otra cosa es que hubiera que regular el precio de la vivienda pero es otro tema distinto. El banco no es un alma de la caridad y luego además vienen los pinchazos de burbujas, se quedan con unas carteras de inmuebles tasados al alza y el final ya nos lo sabemos...
Si tu te quieres comprar una casa, llamas a una sociedad tasadora, pides la tasación y la llevas al banco que mejor condiciones te ofrezca. Es siempre independiente del banco. Si el banco "incluye" la tasación en su oferta (que sigue siendo a través de estas sociedades homologadas) entonces influye sobre los resultados, lo que no es legal. Pero tampoco demostrable.
Además, la tasación no es algo matemático por lo que puede haber una variación del precio de hasta un 15% o así. Si no te gusta la que te han hecho, pides otra, y si se mantiene un 15% por encima o por debajo, sigue siendo perfectamente válida y te la tienen que aceptar sí o sí. Si un piso está en un rango de 85.000 - 100.000 euros. Tú lo vas a comprar por 95. La tasadora te lo tasa en 85 y repites y te lo tasa en 100, el banco está obligado a coger la tasación de 100.
No. El banco debe aceptar cualquier tasación de terceros, siempre que la sociedad esté homologada por el banco de España. No puede venir tu primo arquitecto y tasarte la vivienda a precio de vivienda + reforma, obviamente. Pero lo que no tiene sentido es que si yo pido la tasación de mi piso a TINSA, me lo tasen en 100. Y si el banco la pide por mí a TINSA también, me lo tasen en 85. Y eso es lo que pasa con algunos bancos de forma sistemática. Conozco gente que su banco tasó con TINSA por 20.000 euros menos del precio de compraventa. Y pidió una segunda tasación (a TINSA, también) por su cuenta, que se lo tasó por encima del precio de compraventa. Cuando esto ocurre en el 90% de los casos es bastante sospechoso de ser un chanchullo en el que el banco influye sobre le precio que quiere que la tasadora la ponga a la vivienda. No es lo mismo que llames tú Fulanito Perez a la sociedad y digas "buenos días, necesito que me tasen la vivienda X". O que llame el banco que llama tropemil veces al día a la sociedad y ya tiene su coleguita allí, y le diga más o menos por cuánto quiere que se lo tase. Y como cae dentro del rango admisible se haga. O simplemente que sea en plan, soy el banco X que te contrato 100.000 tasaciones al año, y quiero que de esas cien mil, me tases noventa mil en el rango más bajo posible legal. Esto es lo que sucede, y es ilegal. Pero como digo, no demostrable.Lattice escribió: ↑08 Nov 2019, 12:41 Ya ya lo sé, pero digo que el banco puede NO aceptar una tasacion de un tercero que no sea con el que trabaje. Que yo veo lógico que no acepte una tasación que le traes tú, porque por la misma razón puedes haber pedido que te la suban porque es de tu primo y al final el q se juega el dinero es el banco.
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Las sociedades están homologadas para que no pase lo que pasó, precisamente. Así que no, yo no entiendo que los bancos hagan cosas ilegales para salvar su culo, cuando ya tienen suficiente poder en sus manos como para dirigir gobiernos. Y tampoco entiendo que alguien que no es propietario de un banco entienda y justifique que transgredan la ley y puteen al que está invirtiendo los ahorros de su vida en una vivienda digna. Ahora va a resultar que la culpa de la burbuja es del currito que pidió el dinero al banco y el banco le dejaba lo que necesitaba y de propina un montón más para amueblar sin estudiar el caso. Ahora se pasan al lado contrario y te aprietan hasta que ya no pueden sacarte más jugo, saltándose la ley y a la gente le parece bien. Lo flipo mucho.
Además, no creo que se pueda considerar hermanita de la caridad a alguien que te está cobrando un porcentaje desfasado del precio de compraventa en intereses a lo largo del préstamo.
Claro, igual que antes lo hinchaban para q el banco se llevara más dinero ahora lo bajan porque pasó lo que pasó. Especialmente este año que ya se ve que vuelve otro pinchazo inmobiliario. A mi es que no me sorprende nada pero nada y si compras caro (que es lo que pasa muchas veces) no puedes pretender que el banco te de más porque sí.datenshiblue escribió: ↑08 Nov 2019, 13:08Las sociedades están homologadas para que no pase lo que pasó, precisamente. Así que no, yo no entiendo que los bancos hagan cosas ilegales para salvar su culo, cuando ya tienen suficiente poder en sus manos como para dirigir gobiernos. Y tampoco entiendo que alguien que no es propietario de un banco entienda y justifique que transgredan la ley y puteen al que está invirtiendo los ahorros de su vida en una vivienda digna. Ahora va a resultar que la culpa de la burbuja es del currito que pidió el dinero al banco y el banco le dejaba lo que necesitaba y de propina un montón más para amueblar sin estudiar el caso. Ahora se pasan al lado contrario y te aprietan hasta que ya no pueden sacarte más jugo, saltándose la ley y a la gente le parece bien. Lo flipo mucho.
Te leo en revisión. No es comprar caro. Es comprar al precio justo. Una VPO tiene un precio limitado legalmente. Comprar al precio que tiene establecido legalmente no es comprar alto ni de coña, cuando el precio de mercado (desaforado) está claramente por encima es comprar justo. Yo compré por un precio y viviendas similares ya desprotegidas (de precio libre) en la misma zona se están vendiendo por ese precio + por encima de 50k euros más. El banco me taso por más de 20.000 euros menos. Estoy segura de que si la tasación la pido yo a la misma sociedad me tasan por el precio de la compraventa exacto (que es precio limitado por ser VPO) sin problemas (más alto no pueden precisamente por estar limitado).
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