Burbuja inmobiliaria, gentrificación y más

[Would?]

Yo a un familiar por tema de colegio o por poder aparcar en zona azul lo mismo le hacía el favor aunque no me parece lo más ético pero a una persona de la calle ni de broma, vamos. La gente está muy loca y pide unos favores que a mí no se me ocurrirían en la vida.

[eraseunavez]

Alucino con las cosas que contáis... como se puede tener tanta cara?

[choco]

No era ni un familiar, era un amigo.

[nubecilla]

El Ayuntamiento de Bruselas empieza a requisar parte de las 4.500 viviendas que es ilegal tener vacías
- Tener un bien inmobiliario sin uso es ilegal según la normativa belga, que tenía 20 años pero que nunca se había aplicado porque la propia redacción de la norma tenía una trampa
- La reforma de 2022 cambió las condiciones y a partir de entonces desde que un bien es requisado ya no puede ser devuelto al propietario original hasta pasadas décadas

Los debates de políticas económicas varían tanto de un país europeo a otro que lo que en unos países es una medida radical de izquierdas en otros lo hacen ayuntamientos con alcaldes liberales. Los debates de política de vivienda en España son de los más derechizados de la Unión Europea a tenor de datos como el porcentaje de vivienda que es de alquiler social o hasta de medidas como la que empiezan a poner en marcha varios ayuntamientos de la región de Bruselas (la capital belga está compuesta por 19 ayuntamientos agrupados en una de las tres regiones del país junto a Flandes y Valonia).

Las autoridades belgas reformaron en 2022 la legislación sobre gestión pública de bienes privados. La norma trata sobre la posibilidad de que un ayuntamiento requise un bien inmobiliario desocupado, lo reforme si es necesario y lo ponga en el mercado de alquiler. Porque tener un bien inmobiliario sin uso es ilegal según la normativa belga. Tenía 20 años, pero nunca se había aplicado porque la propia redacción de la norma tenía una trampa. Cuando un ayuntamiento requisaba un bien y lo reformaba para alquilarlo, el propietario podía reclamarlo de nuevo recién reformado y antes de ser alquilado. Así, ningún ayuntamiento, contaba este lunes el diario belga Le Soir, se atrevía a empezar el proceso porque podía terminar sufragando la reforma a un particular.

La reforma de 2022 cambió las condiciones y a partir de entonces desde que un bien es requisado ya no puede ser devuelto al propietario original hasta pasadas décadas. Varios ayuntamientos empiezan a mediados del año pasado a aplicar la norma reformada, sobre todo dos. 16 de 19 ya tienen a un funcionario encargado de buscar viviendas desocupadas y dos ya empezaron las requisas: Saint-Gilles (alcalde socialista) y Etterbeek (alcalde liberal de una lista independiente). Los bienes que van requisando se ponen en el mercado de alquiler a precio social.

Si tienen que renovarse antes debido a su estado, que es lo más corriente, se ponen en alquiler a un precio que permita a los ayuntamientos amortizar esa renovación en 20 o 30 años, el plazo normal de una hipoteca en Bruselas. Transcurrido ese plazo, el propietario original o sus herederos (previo pago del impuesto de Sucesiones) puede recuperar su bien siempre y cuando tenga voluntad de usarlo, venderlo o ponerlo en alquiler. Porque mantener un bien desocupado en Bruselas es ilegal.

Las autoridades locales vigilan, desde las empresas públicas de vivienda, que los propietarios de bienes desocupados no hagan trampas como ponerlos en alquiler a precios desorbitados. También es ilegal dedicar un bien únicamente para el alquiler vacacional de corto plazo, tipo Airbnb.

La reforma es de 2022 pero se empieza a aplicar en serio ahora porque es ahora cuando las autoridades cuentan con datos fiables para localizar esos bienes desocupados. En 2021 la ministra regional de Vivienda, Nawal Ben Hamou (socialista) encargó a investigadores de la Universidad Libre de Bruselas (en sus ramas francófona y flamenca) que desarrollaran un modelo matemático que permitiera mapear la ciudad de forma que sirviera para descubrir qué bienes estaban fuera de la circulación, no estaban ocupados por sus propietarios ni alquilados. Los datos se cruzaron después con otros, como los del consumo de agua o electricidad, los del castrato o los padrones municipales. El modelo matemático asegura que habría unas 4.500 viviendas vacías y cuyos propietarios tienen abandonadas o no tienen intención de alquilar, aunque pudieran hacerlo.

Las autoridades cuentan a los medios belgas que la idea no es sólo la de requisar porque en muchos casos los propietarios, gracias a la intervención de las autoridades y por temor a perder sus bienes durante décadas, se deciden a alquilarlos. Pero reconocen que cuando un propietario se muestra recalcitrante en su idea de mantener su bien fuera del mercado, las autoridades usan la ley para llevar a cabo esa requisa o expropiación temporal por la que no pagan nada al propietario, que durante décadas puede perder el control del bien y cualquier beneficio que este pudiera aportar, pero no pierde la obligación de seguir pagando una hipoteca sobre ese bien si este la tuviera. Así, se dan las condiciones para que mantener un bien desocupado sea, además de ilegal, una ruina.

https://www.infolibre.es/union-europea/ ... 26472.html

Aquí hay una figura que pueden aplicar los ayuntamientos de obligación del mantenimiento, si tienes una casa o un solar urbano tienes que reformarlo o edificar o vender, pero no lo puedes tener en estado de abandono más de 4 años. Si no cumples, expropiación forzosa.

Lo que pasa que no se aplica porque es impopular

[Culculina]

A mí me parece genial. Me encantaría que lo aplicasen aquí, por que aumente la oferta de alquiler por supuesto pero un poco también por la curiosidad de ver qué pasaba con todos los pisazos eternamente vacíos de los qataríes y compañia

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[Pinkdemia]

Pues pasará que para esa gente las leyes no existen. Le harán falso contrato a algún empleado y ya. Descuida.

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[Mañica]

[littleanchor]

Me pone enferma....

[Laurapalmer]

Traigo esto de Málaga




https://www.diariosur.es/malaga-capital ... 23-nt.html

El Centro se llena de pegatinas contra el turismo: «A tomar por culo de aquí

[Culculina]

Cuento chapa de mi conflicto inmobiliario:

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[Laurapalmer]

¡Qué bien lo has hecho todo!
Me alegro.

[Agua]

Vaya tipejo.

[rxhula]

Es que si da con % de gente que no se entera o no tiene tiempo/ganas de estar con esa lucha, le sale rentable, en estos casos debería llegarle una multa a los que les pidas una vez las cosas (legales por supuesto) y no las cumplan

[Kate]

El Ayuntamiento de Bruselas empieza a requisar parte de las 4.500 viviendas que es ilegal tener vacías
- Tener un bien inmobiliario sin uso es ilegal según la normativa belga, que tenía 20 años pero que nunca se había aplicado porque la propia redacción de la norma tenía una trampa
- La reforma de 2022 cambió las condiciones y a partir de entonces desde que un bien es requisado ya no puede ser devuelto al propietario original hasta pasadas décadas

Los debates de políticas económicas varían tanto de un país europeo a otro que lo que en unos países es una medida radical de izquierdas en otros lo hacen ayuntamientos con alcaldes liberales. Los debates de política de vivienda en España son de los más derechizados de la Unión Europea a tenor de datos como el porcentaje de vivienda que es de alquiler social o hasta de medidas como la que empiezan a poner en marcha varios ayuntamientos de la región de Bruselas (la capital belga está compuesta por 19 ayuntamientos agrupados en una de las tres regiones del país junto a Flandes y Valonia).

Las autoridades belgas reformaron en 2022 la legislación sobre gestión pública de bienes privados. La norma trata sobre la posibilidad de que un ayuntamiento requise un bien inmobiliario desocupado, lo reforme si es necesario y lo ponga en el mercado de alquiler. Porque tener un bien inmobiliario sin uso es ilegal según la normativa belga. Tenía 20 años, pero nunca se había aplicado porque la propia redacción de la norma tenía una trampa. Cuando un ayuntamiento requisaba un bien y lo reformaba para alquilarlo, el propietario podía reclamarlo de nuevo recién reformado y antes de ser alquilado. Así, ningún ayuntamiento, contaba este lunes el diario belga Le Soir, se atrevía a empezar el proceso porque podía terminar sufragando la reforma a un particular.

La reforma de 2022 cambió las condiciones y a partir de entonces desde que un bien es requisado ya no puede ser devuelto al propietario original hasta pasadas décadas. Varios ayuntamientos empiezan a mediados del año pasado a aplicar la norma reformada, sobre todo dos. 16 de 19 ya tienen a un funcionario encargado de buscar viviendas desocupadas y dos ya empezaron las requisas: Saint-Gilles (alcalde socialista) y Etterbeek (alcalde liberal de una lista independiente). Los bienes que van requisando se ponen en el mercado de alquiler a precio social.

Si tienen que renovarse antes debido a su estado, que es lo más corriente, se ponen en alquiler a un precio que permita a los ayuntamientos amortizar esa renovación en 20 o 30 años, el plazo normal de una hipoteca en Bruselas. Transcurrido ese plazo, el propietario original o sus herederos (previo pago del impuesto de Sucesiones) puede recuperar su bien siempre y cuando tenga voluntad de usarlo, venderlo o ponerlo en alquiler. Porque mantener un bien desocupado en Bruselas es ilegal.

Las autoridades locales vigilan, desde las empresas públicas de vivienda, que los propietarios de bienes desocupados no hagan trampas como ponerlos en alquiler a precios desorbitados. También es ilegal dedicar un bien únicamente para el alquiler vacacional de corto plazo, tipo Airbnb.

La reforma es de 2022 pero se empieza a aplicar en serio ahora porque es ahora cuando las autoridades cuentan con datos fiables para localizar esos bienes desocupados. En 2021 la ministra regional de Vivienda, Nawal Ben Hamou (socialista) encargó a investigadores de la Universidad Libre de Bruselas (en sus ramas francófona y flamenca) que desarrollaran un modelo matemático que permitiera mapear la ciudad de forma que sirviera para descubrir qué bienes estaban fuera de la circulación, no estaban ocupados por sus propietarios ni alquilados. Los datos se cruzaron después con otros, como los del consumo de agua o electricidad, los del castrato o los padrones municipales. El modelo matemático asegura que habría unas 4.500 viviendas vacías y cuyos propietarios tienen abandonadas o no tienen intención de alquilar, aunque pudieran hacerlo.

Las autoridades cuentan a los medios belgas que la idea no es sólo la de requisar porque en muchos casos los propietarios, gracias a la intervención de las autoridades y por temor a perder sus bienes durante décadas, se deciden a alquilarlos. Pero reconocen que cuando un propietario se muestra recalcitrante en su idea de mantener su bien fuera del mercado, las autoridades usan la ley para llevar a cabo esa requisa o expropiación temporal por la que no pagan nada al propietario, que durante décadas puede perder el control del bien y cualquier beneficio que este pudiera aportar, pero no pierde la obligación de seguir pagando una hipoteca sobre ese bien si este la tuviera. Así, se dan las condiciones para que mantener un bien desocupado sea, además de ilegal, una ruina.

https://www.infolibre.es/union-europea/ ... 26472.html

Ojala un ley asi aqui, pero jamas lo veremos porque que iba a ser de España sin poder especular de la vivienda?

[Afrodita]

A ver, ni tanto ni tan calvo. Esto impediría que la casa del pueblo heredada de tus padres no la puedas mantener para ir de vacaciones a ver a familia y amigos si vives fuera. Ojito también con el tema de intervenir alegremente la propiedad privada, me parece muy peligroso.

[moomin]

Es que si da con % de gente que no se entera o no tiene tiempo/ganas de estar con esa lucha, le sale rentable, en estos casos debería llegarle una multa a los que les pidas una vez las cosas (legales por supuesto) y no las cumplan

Opino como tú, es que vale, el tío este ha leído el mail del conciliador y ha dicho bueno venga, va, pues nada. Pero quien le paga ahora a ella todos estos meses de ir consultando cosas, preocupándose, escribiendo, llamando al tipo…y la cara que se te queda cuando te dice incluso que estarían felices de que te fueras!?
Siendo inquilinos decentes y buenos pagadores. Esto genera mucho malestar. Es ilegal, es mala praxis y es mobbing inmobiliario.

Yo por estas cosas es que quiero comprar cuando por mí hubiese estado de alquiler toda la vida. Estoy quemadísima de ser decente entre tanto especulador avaricioso. Para intentar colarte goles todo son prisas, luego son de los que no te cogen el teléfono 6 meses si tienes humedades.

@Culculina enhorabuena! Siéntete satisfecha por todo lo que te has movido y no haber dejado que el tiparraco ese te sacara un duro.

[-Olimpia-]

Brava @Culculina ! Enhorabuena, has hecho muy bien en defender tus derechos.

[MJose132]

A ver, ni tanto ni tan calvo. Esto impediría que la casa del pueblo heredada de tus padres no la puedas mantener para ir de vacaciones a ver a familia y amigos si vives fuera. Ojito también con el tema de intervenir alegremente la propiedad privada, me parece muy peligroso.

No tengo ni una casa me va a afectar a mi supuesta casa del pueblo es buena medida, así se impide especular con un bien básico que es tener casa. A ver porque tiene que haber gente en la calla habiendo mil casas vacías que es lo que pasa en España. Reacondicionan trasteros pero no ponen pisos en alquiler

[Afrodita]

A ver por qué tú cobras X cuando hay gente que no cobra nada y está en paro. Comparte tu salario, no?

[Kate]

A ver, ni tanto ni tan calvo. Esto impediría que la casa del pueblo heredada de tus padres no la puedas mantener para ir de vacaciones a ver a familia y amigos si vives fuera. Ojito también con el tema de intervenir alegremente la propiedad privada, me parece muy peligroso.

Si vas de vacaciones no está deshabitada 4 años, que es el requisito para expropiarlas.