Compra de vivienda e hipotecas

[Livia]

@tolip puedes elegirlo tú.

Siempre, en cualquier banco? No sabía que se podía elegir

Creo que sí, pero mejor que llames o mires el contrato del préstamo.

@Kate en el banco no creo que lo tramiten, pero sí te dan el certificado de saldo 0 de la hipoteca de forma gratuita. Puedes llamar a cualquier notaría y te informan.

[Kate]

Gracias chicas, si, el lunes voy a recoger el certificado.

Que ilu.

[Agua]

¿alguien sabe lo que cuesta hacer la cancelación registral de la hipoteca? aprox.

Tendrás que pagar al notario según aranceles y luego registrarlo.

Gracias, he preguntado en el mismo banco donde tenia la hipoteca, pero a saber lo que cobraran por gestionarlo, mejor me informo por mi cuenta.

De nada. Si va a ser en tu misma ciudad puedes preguntar a cualquier notario el precio ya que van por aranceles. Si es en otra ubicación estos cambian.

También puedes informarte en el registro los honorarios del registrador.

Te informan sin problema.

Edito porque aquí las gestorías cobran unos 300/400 € por gestionarlo, eso sin contar notario y registro.

[Xihara]

¿alguien sabe lo que cuesta hacer la cancelación registral de la hipoteca? aprox.

Yo la mía no lo he registrado porque no tengo idea de vender, así que ya prescribirá.

Pero la que acabamos de comprar les hemos “obligado” a que registren el levantamiento de hipoteca para poder nosotros seguir los trámites y se que el registro les ha cobrado casi 900€. No sé si el notario les ha cobrado algo más.
Lo han hecho ellos sin gestoria de por medio.
No sé si variará según el importe de la hipoteca o valor de la casa.

[Kate]

¿alguien sabe lo que cuesta hacer la cancelación registral de la hipoteca? aprox.

Yo la mía no lo he registrado porque no tengo idea de vender, así que ya prescribirá.

Pero la que acabamos de comprar les hemos “obligado” a que registren el levantamiento de hipoteca para poder nosotros seguir los trámites y se que el registro les ha cobrado casi 900€. No sé si el notario les ha cobrado algo más.
Lo han hecho ellos sin gestoria de por medio.
No sé si variará según el importe de la hipoteca o valor de la casa.

Pero para que prescriba son un porrón de años no?

[Livia]

¿alguien sabe lo que cuesta hacer la cancelación registral de la hipoteca? aprox.

Yo la mía no lo he registrado porque no tengo idea de vender, así que ya prescribirá.

Pero la que acabamos de comprar les hemos “obligado” a que registren el levantamiento de hipoteca para poder nosotros seguir los trámites y se que el registro les ha cobrado casi 900€. No sé si el notario les ha cobrado algo más.
Lo han hecho ellos sin gestoria de por medio.
No sé si variará según el importe de la hipoteca o valor de la casa.

Depende del valor de la hipoteca. El notario y el registrador cobran un porcentaje que puede variar, pero hay máximo legal.
Y como dices, no es obligatorio hacerlo.

[Xihara]

¿alguien sabe lo que cuesta hacer la cancelación registral de la hipoteca? aprox.

Yo la mía no lo he registrado porque no tengo idea de vender, así que ya prescribirá.

Pero la que acabamos de comprar les hemos “obligado” a que registren el levantamiento de hipoteca para poder nosotros seguir los trámites y se que el registro les ha cobrado casi 900€. No sé si el notario les ha cobrado algo más.
Lo han hecho ellos sin gestoria de por medio.
No sé si variará según el importe de la hipoteca o valor de la casa.

Pero para que prescriba son un porrón de años no?

20 años desde el vencimiento de la hipoteca.

Si no la vas a vender te da igual que figure en la nota registral

[Kate]

Yo la mía no lo he registrado porque no tengo idea de vender, así que ya prescribirá.

Pero la que acabamos de comprar les hemos “obligado” a que registren el levantamiento de hipoteca para poder nosotros seguir los trámites y se que el registro les ha cobrado casi 900€. No sé si el notario les ha cobrado algo más.
Lo han hecho ellos sin gestoria de por medio.
No sé si variará según el importe de la hipoteca o valor de la casa.

Pero para que prescriba son un porrón de años no?

20 años desde el vencimiento de la hipoteca.

Si no la vas a vender te da igual que figure en la nota registral

Es demasiado, no vamos a vender pero vamos a tener que hacer papeleos entre medias por tema de herencias. Gracias.

[Magnolia]

¡Hola! Estamos mirando casas y pisos para comprar y nos hemos encontrado con esto. Yo no me fío mucho, me lo ha pasado mi pareja. ¿Alguien ha estado en una situación similar o tiene alguna idea?

Aviso: el sector donde radica el inmueble está clasificado como Suelo No Urbanizable Común y se encuentra Fuera de Ordenación porque la alineación de la avenida XXX coge algún metro de la fachada. Aunque la obra es totalmente compatible al estar realizado el Sector colindante, lo cual puede conservarse perfectamente.

Es decir, solo le afecta en caso de que el inmueble se reedificara totalmente, en este sentido tendría que retirarse algún metro de como está ahora.

Al encontrarse Fuera de Ordenación las únicas obras que se podrán ejecutar serán obras de mantenimiento, conservación y rehabilitación. Las obras de reconstrucción o ampliación de superficie no estarán permitidas.

[-Olimpia-]

@Magnolia pero, ¿la casa/piso ya está construida o es sobre plano?

[Magnolia]

@Magnolia pero, ¿la casa/piso ya está construida o es sobre plano?

Está construida, habría que reformarla, pero no tirarla del todo y volverla a hacer.

[-Olimpia-]

Ah, vale, lo acabo de releer y creo que lo he entendido, yo no veo problema en principio, lo único que entiendo es que el precio será mas económico que la media de la zona ¿no?

[Gorgeous]

@Magnolia tenéis que tener en cuenta eso, que solo se permite mantenimiento, nunca ampliación.

Y parece que tiene "retiro", aquí hay unas casas en una avenida que invaden metros de la acera. Se pueden mantener, pero no ampliar, y en caso de demolición, deben retranquearse para dejar libres esos metros.

Eso con mis conocimientos se sofá

A ver si alguien más profesional puede asesorarte.

[Magnolia]

Ah, vale, lo acabo de releer y creo que lo he entendido, yo no veo problema en principio, lo único que entiendo es que el precio será mas económico que la media de la zona ¿no?

Sí, está bastante bien de precio. Aunque tiene mucho trabajo por hacer.

Pero no me fio de esto porque sé de edificaciones que se hicieron de forma "ilegal" y ahora no se pueden ni vender ni alquilar ni nada.