El valor catastral es un valor administrativo y no tiene nada que ver con el valor de tasación que tiene en cuenta variables como zona, situación, calidades,... Igual es mejor que hagáis una tasación y así podréis echar números más reales, total sea como sea la tasación la tenéis que pagar.-M- escribió: ↑09 Jul 2021, 20:10 Lo único que he encontrado es el valor físico del piso según la web del catastro de aquí. ¿Suele coincidir con el de la tasación?
¿Si rehipoteco el piso sólo podría rehipotecarlo por el 80% de ese valor si es que suele coincidir con el de la tasación? Pues no me da ni pa pipas Bueno si, me daría para comprarle la mitad del piso a mi hermana, y ya, no me quedaría ni para cambiar las ventanas
Pero no puede ser tan poco no? Joder es que es poquísimo, es que por ese precio aquí sólo venden viviendas prácticamente en ruinas. Que mi piso es viejo y necesita reforma, y no tiene ascensor, vale, pero coño, es super amplio, está en una zona buenísima... Si el del 3º que estaba peor que el mío y era más pequeño lo vendieron por 20.000€ más del valor que me sale.
Compra de vivienda e hipotecas
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M, el valor que estás calculando con el catastral multiplicado x2 es el mínimo por el cual se puede escriturar el piso. Este mínimo está fijado para tratar de evitar en la medida de lo posible las operaciones en B. Imagínate que no hay mínimo, y compras/vendes un piso por 0'01€ en escritura y 99.999'99€ en B, la de pasta en impuestos que te ahorrarías... para intentar evitar eso hacienda fija ese mínimo a escriturar. Así que en tu caso, como medio piso es tuyo, efectivamente el mínimo a escriturar para comprarle a tu hermana su 50% del piso ronda los 30k. Eso por un lado, que es el valor de compra-venta.-M- escribió: ↑08 Jul 2021, 23:45 Pero yo solo compro la mitad del piso. Entonces si cojo tu 1.8 (porque no encuentro nada buscando cuál es aquí) me saldría 58.800€ aprox, pero yo no compro el 100% del piso, compro el 50%, entonces pues unos 30.000€ que es el rango que hemos hablado mi hermana y yo, unos 30.000 - 35.000€. Pero si se supone que yo puedo hipotecar el piso por la razón que quiera, podría pedir más de eso para la reforma si me lo conceden, no?
Lo siento, yo es que en estos temas no es que no tenga ni p**a idea, es que directamente no me da el cerebro para entenderlos, a mi habladme como si fuera g*lipo**as sin pudor, porque en estos temas lo soy y mucho
Por otro lado tienes el valor de hipoteca máximo que puedes obtener. No tiene nada que ver (para esta operación) con el valor catastral. Los bancos dan de hipoteca por lo general como máximo el 80% del valor más bajo entre el precio de la compra o la tasación hipotecaria del piso, y esto lo hacen simplemente para asegurarse el cobro de la deuda en caso de impago. Es decir, si yo te presto 80, me aseguro el cobro de ese dinero con algo que valga 100. Así, si no pagas y me quedo con el piso habré recuperado el dinero que te presté, porque vale 100 según la tasación.
Pero nos referimos al valor de tasación del piso completo, el banco no quiere la propiedad de medio piso como aval. Así que si hipotecas el piso entero y garantizas el pago de tu deuda con la propiedad completa del piso, podrás acceder al 80% del valor de tasación del piso entero, no sólo de la mitad que quieres comprar. En cualquier caso, siempre se puede ampliar ese 80% si pones más propiedades como garantía. Es decir, si tuvieras otro piso y necesitases más dinero, podrías ampliar el préstamo hipotecándolo también (cuidado con ésto..) y ese piso también garantizaría el pago de tu deuda. Siento explicarme tan mal, pero aún estoy con el primer café de la mañana empezando a trabajar enfrente del ordenador y no proceso muy bien
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Pues no me he puesto, porque es mi cuñado el que se está informando de todo (él se dedica a un campo financiero aunque no a éste, pero bueno más idea que yo tiene) y el que está hablando con gente que sabe del tema, así que lo va a mirar él porque tenemos que cuadrarnos, no es solo mi financiación, también es la suya, y ver qué posibilidades tenemos para que a todos nos venga bien porque de mi financiación depende la suya también. Estoy pendiente de que me mande la lista de papeles que necesita que le de para dárselas.
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@Fantasmiko, me suena que tu pediste esa hipoteca, cómo va el tema de la garantía? La ponemos nosotros o nos tiene que avalar otra persona? Y puede ser un aval o tiene que ser fianza en metálico.
Muchas gracias!
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A mi me la ofrecieron nada más llamar, pero sí que teníamos ahorros y no nos hacía falta. El TAE estará subido a la parra no?noah95 escribió: ↑05 Ago 2021, 19:20 Acabo de ver un piso que nos podría encajar, aunque creo que está un poco sobrepreciado. Colinda con una zona que se va a desarrollar en breve y tiene una terraza enorme (aunque es un primero...). He estado mirando hipotecas y la que más me encajaría es la hipoteca joven de Santander, ya que tengo un buen sueldo pero no tengo ahorrado suficiente dinero para la entrada.
@Fantasmiko, me suena que tu pediste esa hipoteca, cómo va el tema de la garantía? La ponemos nosotros o nos tiene que avalar otra persona? Y puede ser un aval o tiene que ser fianza en metálico.
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Se puede dejar explicitado que la vivienda contiene x items (los que os interesen) que despues se anexan en un inventario. Pero vamos, que mucha gente no lo hará.
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Sí está bastante alto.Fantasmiko escribió: ↑05 Ago 2021, 20:55A mi me la ofrecieron nada más llamar, pero sí que teníamos ahorros y no nos hacía falta. El TAE estará subido a la parra no?noah95 escribió: ↑05 Ago 2021, 19:20 Acabo de ver un piso que nos podría encajar, aunque creo que está un poco sobrepreciado. Colinda con una zona que se va a desarrollar en breve y tiene una terraza enorme (aunque es un primero...). He estado mirando hipotecas y la que más me encajaría es la hipoteca joven de Santander, ya que tengo un buen sueldo pero no tengo ahorrado suficiente dinero para la entrada.
@Fantasmiko, me suena que tu pediste esa hipoteca, cómo va el tema de la garantía? La ponemos nosotros o nos tiene que avalar otra persona? Y puede ser un aval o tiene que ser fianza en metálico.
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De cuanto % de interés hablamos? Yo esperaría, a no ser que lo tuviera clarísimo porque quisiera x piso.noah95 escribió: ↑05 Ago 2021, 21:06Sí está bastante alto.Fantasmiko escribió: ↑05 Ago 2021, 20:55A mi me la ofrecieron nada más llamar, pero sí que teníamos ahorros y no nos hacía falta. El TAE estará subido a la parra no?noah95 escribió: ↑05 Ago 2021, 19:20 Acabo de ver un piso que nos podría encajar, aunque creo que está un poco sobrepreciado. Colinda con una zona que se va a desarrollar en breve y tiene una terraza enorme (aunque es un primero...). He estado mirando hipotecas y la que más me encajaría es la hipoteca joven de Santander, ya que tengo un buen sueldo pero no tengo ahorrado suficiente dinero para la entrada.
@Fantasmiko, me suena que tu pediste esa hipoteca, cómo va el tema de la garantía? La ponemos nosotros o nos tiene que avalar otra persona? Y puede ser un aval o tiene que ser fianza en metálico.
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2,55% TAE sin bonificación y 1,86 con ella según el simulador.Fantasmiko escribió: ↑05 Ago 2021, 21:14De cuanto % de interés hablamos? Yo esperaría, a no ser que lo tuviera clarísimo porque quisiera x piso.noah95 escribió: ↑05 Ago 2021, 21:06Sí está bastante alto.Fantasmiko escribió: ↑05 Ago 2021, 20:55
A mi me la ofrecieron nada más llamar, pero sí que teníamos ahorros y no nos hacía falta. El TAE estará subido a la parra no?
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También puedes pillar un dúplex con habitación abajo.
Seguro que ya tenías todo esto en mente pero por si acaso .
@noah95 pues no son malas condiciones, hay mucha gente con hipotecas peores habiendo dado entrada, sobre todo de hace dos años para atrás. Mira que las bonificaciones no sean demasiadas pero vamos, que me lo imaginaba mucho peor. Nosotros ganamos unos mil euros más que vosotros y en el Santander nos la dejaron al 1% hace un par de meses dando el 30% de entrada. Con nóminas domiciliadas, tarjetas, recibos y seguro de vida y hogar, para que te hagas una idea.
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