Compra de vivienda e hipotecas
Moderador: shastha
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- Intralerda
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Sobre el cambio de titularidad, nosotros cambiamos la comunidad y los suministros el mismo día después de la compra (llamó la vendedora para hacer la petición y ya nos pasó el teléfono y le dimos a la operadora todos los datos nuevos), nos hicieron lectura hasta ese día que se lo cargaban a la vendedora y a partir de ese día pagamos nosotros.
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- Moradora de las arenas
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¿Alguien ha tenido alguna experiencia similar?
- Belgravia
- Intralerda
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- Fantasmiko
- Prenda Santa
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- Ubicación: Al este del Edén
Yo cuando estaba mirando pisos ya vi que era lío pedir hipoteca incluyendo la reforma también, y al final me voy a uno ya reformado.
Y no firmé las arras hasta que me dieron la viabilidad en el banco con el departamento de riesgos (también es que tuve problema de que me metieron en una lista de morosos y tenía miedo que no me la dieran).
Ya tengo fecha de escritura, el jueves de la semana que viene. Prefería el martes pero el propietario no puede. Tengo unas ganas de entrar ya!
- Pocahontas
- Rusa
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Me han puteado a mí y a la gestora que está llevando mi caso. Y al Notario, claro. Así que vuelta a empezar con los trámites.
Flipo con lo difícil que es todo en los organismos... La elección de Notario es libre por el comprador, no entiendo esa negativa.
- Fantasmiko
- Prenda Santa
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No me lo puedo creer! Como tu bien dices se supone que lo elige el comprador y punto pelota, no se a que viene este follón. Te van a tener que hacer otra FEIN? de lo malo no tienes que pagar nada al notario, verdad? si solo has hecho el acta de transparencia.Pocahontas escribió: ↑08 Jun 2021, 21:35 @Fantasmiko, Fantas, en nada estás ya en tu casita y con firulais. Yo tenía fecha de firma este jueves 10 y se ha visto todo entorpecido. Resulta que como es VPO, dice la empresas públicas que no se desplaza al Notario que he elegido (en un pueblo de la capital, a 7 minutos). Dicen que no se mueven de la capital, aunque se tarde más en el desplazamiento y el parking sea peor.
Me han puteado a mí y a la gestora que está llevando mi caso. Y al Notario, claro. Así que vuelta a empezar con los trámites.
Flipo con lo difícil que es todo en los organismos... La elección de Notario es libre por el comprador, no entiendo esa negativa.
- Pocahontas
- Rusa
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- Registrado: 12 Feb 2018, 09:49
Ahora toca de nuevo firmar todo, que el gestor del Banco pase los documentos a la nueva Notaría, que el Notario me cite. Y luego volver a poner fecha para firma.
De verdad, qué desastre.
- Fantasmiko
- Prenda Santa
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Pero no tienes que hacer otra vez lo de la FEIN en el banco, no?Pocahontas escribió: ↑09 Jun 2021, 00:35 Sí, Fantas @Fantasmiko, solo ha sido el acto de transparencia. Pero ya tenía fecha de firma y me han arruinado todo el proceso.
Ahora toca de nuevo firmar todo, que el gestor del Banco pase los documentos a la nueva Notaría, que el Notario me cite. Y luego volver a poner fecha para firma.
De verdad, qué desastre.
A ver q notario les gusta a los señores de la VPO, si eso pregunta con cual lo suelen hacer, mal porque es un derecho tuyo pero si quieres quitarlo de encima ya como es lógico...
Ániml bella, igual pa este mes lo tienes.
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- Moradora de las arenas
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@Fantasmiko Firmamos el contrato de arras este mes porque la reserva que hicimos de la vivienda (que fue sobre diciembre) ya había "caducado" y teníamos miedo de perderla. Ya llevábamos unos 5 meses sin firmar arras y lógicamente, los propietarios necesitaban también algo de "seguridad". Eso sí, en el contrato de arras incluimos una cláusula para dejar claro que la compra está supeditada a la obtención del préstamo, así que en caso de que finalmente el banco no nos dé la hipoteca, nos devolverían las arras. Como fecha de la posible firma de compraventa pusimos octubre, estiré la fecha todo lo que pude.....
Es difícil. Aunque el banco nos haya dicho que seguramente nos la den, hasta que no tasen no sabremos nada seguro. Y para tasar, necesito el proyecto de reforma visado (que lo tendré esta semana). Es un operación que requiere que vayas dando pasos y gastando dinero por el camino, claro, que si sale mal habremos perdido. Pero no había otra forma de avanzar, es un bucle....
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- Moderadora
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Pues porque el vendedor es persona de pañabra porque sin arras empiezas a hacer trámites y como encuentren otro que le ofrece más, adiós casa. Normalmente se pone un margen relativamente amplio para hacer los trámites y elevar a público la compraventaFantasmiko escribió: ↑08 Jun 2021, 20:21 Te puedo preguntar (si no es indiscrección) por qué firmaste el contrato de arras ya? Te metieron mucha presión? De cuantos días es el periodo?
Yo cuando estaba mirando pisos ya vi que era lío pedir hipoteca incluyendo la reforma también, y al final me voy a uno ya reformado.
Y no firmé las arras hasta que me dieron la viabilidad en el banco con el departamento de riesgos (también es que tuve problema de que me metieron en una lista de morosos y tenía miedo que no me la dieran).
Ya tengo fecha de escritura, el jueves de la semana que viene. Prefería el martes pero el propietario no puede. Tengo unas ganas de entrar ya!
- Fantasmiko
- Prenda Santa
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Ah, pues genial esa claúsula, tenía miedo de que pudieras verte en riesgo de perder el dinero, pero si lo habeis acordado así fetén, lo malo lo costoso del proceso como dices. Mucho ánimo y suerte, ya nos vas contando!Khaleesi_00 escribió: ↑09 Jun 2021, 09:49 @Belgravia gracias por ti respuesta. Exacto! El banco que posiblemente nos dé la hipoteca necesita si o si el proyecto de la reforma visado. Sin eso, no podremos tasar y por lo tanto, no tendremos respuesta...
@Fantasmiko Firmamos el contrato de arras este mes porque la reserva que hicimos de la vivienda (que fue sobre diciembre) ya había "caducado" y teníamos miedo de perderla. Ya llevábamos unos 5 meses sin firmar arras y lógicamente, los propietarios necesitaban también algo de "seguridad". Eso sí, en el contrato de arras incluimos una cláusula para dejar claro que la compra está supeditada a la obtención del préstamo, así que en caso de que finalmente el banco no nos dé la hipoteca, nos devolverían las arras. Como fecha de la posible firma de compraventa pusimos octubre, estiré la fecha todo lo que pude.....
Es difícil. Aunque el banco nos haya dicho que seguramente nos la den, hasta que no tasen no sabremos nada seguro. Y para tasar, necesito el proyecto de reforma visado (que lo tendré esta semana). Es un operación que requiere que vayas dando pasos y gastando dinero por el camino, claro, que si sale mal habremos perdido. Pero no había otra forma de avanzar, es un bucle....
Gracias @shastha , es que no me quedaba muy claro porque yo intenté tenerlo todo atado pero claro era una hipoteca que me decían si/no, no tenía tantan complejidad como la de Khaleesi.
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- Moderadora
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- Registrado: 09 Feb 2018, 08:40
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- Moradora de las arenas
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Si todo sale bien, esta semana visamos el proyecto y podrán tasar desde el banco...
La verdad es que es complicado, pero tenía claro que prefería comprar casa y reformarla totalmente a mi gusto, porque las casas hechas salían más caras aún y encima no me gustaban...
@shastha Exacto, los propietarios estaban en su derecho de querer firmar arras, es normal, bastante margen nos dieron ya... Además, tienes razón, como la reserva ya no nos cubría (y nos avisaron) volvieron a publicar el anuncio!
- Sonja
- Influenser
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- Registrado: 30 Dic 2020, 09:32
Presentó proyecto del arquitecto y también el presupuesto del jefe de obra.
Le concedieron el 80% pero el dinero se lo iban dando por fasea.
A mí también me interesa porque compre una parcela y de la casa que solo voy a mantener la fachada prácticamente.
Pero no tengo más información porque este caso que te comento me viene de lejos y yo todavía no he empezado a buscar financiación.
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- Moradora de las arenas
- Mensajes: 239
- Registrado: 21 Abr 2021, 14:21
Sí, nosotros hemos tenido que presentar el proyecto y el presupuesto de la obra que haríamos. Y ahora estamos esperando tener visado el proyecto básico porque el banco lo necesita. Pero sí, el banco nos comentó que la financiación sería con certificaciones, según vaya evolucionando la obra. Esto no nos hacía mucha gracia, pero he hablado con miles de bancos y una de dos: o no financian reformas o si lo hacen, es con certificaciones. Parece que no existe otra opción hoy por hoy...
Aún soy un poco novata en el tema y estoy a la espera de confirmación del banco para empezar, pero si tienes dudas... Aquí estoy!!
- whatshername
- Condemora
- Mensajes: 2597
- Registrado: 12 Feb 2018, 16:40
- Pocahontas
- Rusa
- Mensajes: 7324
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