Compra de vivienda e hipotecas

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Moderador: shastha

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biochic
Putón honorable de los 7 reinos
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whatshername
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@biochic Nosotros lo que hicimos fue preguntar en bancos antes de mirar para saber cuánto podría ser nuestro presupuesto. Miramos en bastantes y todos te dicen que solo financian hasta el 80%

Y luego, aunque financiasen al 100% hay una serie de gastos asociados que son una pasta y que hay que apoquinar. Así que hace falta un colchoncillo vaya.
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Bast
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  Compra de vivienda e hipotecas

Bueno.. Después de mucho sopesar pros y contras de una vivienda que íbamos a comprar, nos quedamos parados.

He visto la casa de mis sueños, sin ningún pero. Es una vivienda con comunidad que tiene diversos servicios dentro de ella y alrededor también, cerca del mar. La vivienda por dentro es una pasada..
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Hierbabuena
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  Compra de vivienda e hipotecas

El 100% lo dan en algunos bancos si les compras sus propias casas. Ese es el caso de Bankia. Y los gastos puedes pedir un crédito personal.
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whatshername
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Arizona-baby
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whatshername
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Gracias @Arizona-baby creo que se lo vamos a ir pidiendo por si acaso, si luego se puede a tiempo pues eso que ganamos... pero por cubrirnos.
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Berenice
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Yo firmé contrato privado de compraventa y había penalizaciones (para ambas partes) en caso de incumplir la fecha máxima fijada.
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bixeja
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A mi también me pasó la fecha por culpa del estudio de la hipoteca y por ser agosto, todo el mundo de vacaciones. Pero 15 días antes hablé con ellos y no hubo problema con la prórroga. Incluso me ofrecí a dar más dinero como señal y se negaron.
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Berenice
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De modificar condiciones, aunque sea entre particulares, yo creo que sería recomendable dejarlo por escrito. Por si las moscas...
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LeFreak

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whatshername escribió: 05 Oct 2019, 00:39 @biochic Nosotros lo que hicimos fue preguntar en bancos antes de mirar para saber cuánto podría ser nuestro presupuesto. Miramos en bastantes y todos te dicen que solo financian hasta el 80%

Y luego, aunque financiasen al 100% hay una serie de gastos asociados que son una pasta y que hay que apoquinar. Así que hace falta un colchoncillo vaya.
Hace falta tener en efectivo el 30% del valor de la compra para asumir lo que la hipoteca no cubre + los gastos.
O más, si el 80% máximo a hipotecar deja una letra superior al 35% de la suma de todos los ingresos netos de los titulares de la hipoteca. Luego hay que cotizar los gastos del tralado, pintura, amueblamiento, posibles reparaciones, etc.

@Chanel_lover pudieras reclamar si hubieses levantado acta dele stado en el que el vendedor se comprometía a entregarte la vivienda, hubieras podido reclamarle el coste de los desperfectos.
datenshiblue

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LeFreak escribió: 14 Oct 2019, 12:49
whatshername escribió: 05 Oct 2019, 00:39 @biochic Nosotros lo que hicimos fue preguntar en bancos antes de mirar para saber cuánto podría ser nuestro presupuesto. Miramos en bastantes y todos te dicen que solo financian hasta el 80%

Y luego, aunque financiasen al 100% hay una serie de gastos asociados que son una pasta y que hay que apoquinar. Así que hace falta un colchoncillo vaya.
Hace falta tener en efectivo el 30% del valor de la compra para asumir lo que la hipoteca no cubre + los gastos.
O más, si el 80% máximo a hipotecar deja una letra superior al 35% de la suma de todos los ingresos netos de los titulares de la hipoteca. Luego hay que cotizar los gastos del tralado, pintura, amueblamiento, posibles reparaciones, etc.

@Chanel_lover pudieras reclamar si hubieses levantado acta dele stado en el que el vendedor se comprometía a entregarte la vivienda, hubieras podido reclamarle el coste de los desperfectos.
Y esto suponiendo que te tasen bien. Si te tasan por debajo, suma la diferencia entre el valor de tasación y el de la compraventa.
LeFreak

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datenshiblue escribió: 14 Oct 2019, 14:47
LeFreak escribió: 14 Oct 2019, 12:49
whatshername escribió: 05 Oct 2019, 00:39 @biochic Nosotros lo que hicimos fue preguntar en bancos antes de mirar para saber cuánto podría ser nuestro presupuesto. Miramos en bastantes y todos te dicen que solo financian hasta el 80%

Y luego, aunque financiasen al 100% hay una serie de gastos asociados que son una pasta y que hay que apoquinar. Así que hace falta un colchoncillo vaya.
Hace falta tener en efectivo el 30% del valor de la compra para asumir lo que la hipoteca no cubre + los gastos.
O más, si el 80% máximo a hipotecar deja una letra superior al 35% de la suma de todos los ingresos netos de los titulares de la hipoteca. Luego hay que cotizar los gastos del tralado, pintura, amueblamiento, posibles reparaciones, etc.

@Chanel_lover pudieras reclamar si hubieses levantado acta dele stado en el que el vendedor se comprometía a entregarte la vivienda, hubieras podido reclamarle el coste de los desperfectos.
Y esto suponiendo que te tasen bien. Si te tasan por debajo, suma la diferencia entre el valor de tasación y el de la compraventa.
El 80 se calcula siempre sobre el valor más bajo, sea de tasación sea de venta.
datenshiblue

  Compra de vivienda e hipotecas

LeFreak escribió: 14 Oct 2019, 18:24
datenshiblue escribió: 14 Oct 2019, 14:47
LeFreak escribió: 14 Oct 2019, 12:49
whatshername escribió: 05 Oct 2019, 00:39 @biochic Nosotros lo que hicimos fue preguntar en bancos antes de mirar para saber cuánto podría ser nuestro presupuesto. Miramos en bastantes y todos te dicen que solo financian hasta el 80%

Y luego, aunque financiasen al 100% hay una serie de gastos asociados que son una pasta y que hay que apoquinar. Así que hace falta un colchoncillo vaya.
Hace falta tener en efectivo el 30% del valor de la compra para asumir lo que la hipoteca no cubre + los gastos.
O más, si el 80% máximo a hipotecar deja una letra superior al 35% de la suma de todos los ingresos netos de los titulares de la hipoteca. Luego hay que cotizar los gastos del tralado, pintura, amueblamiento, posibles reparaciones, etc.

@Chanel_lover pudieras reclamar si hubieses levantado acta dele stado en el que el vendedor se comprometía a entregarte la vivienda, hubieras podido reclamarle el coste de los desperfectos.
Y esto suponiendo que te tasen bien. Si te tasan por debajo, suma la diferencia entre el valor de tasación y el de la compraventa.
El 80 se calcula siempre sobre el valor más bajo, sea de tasación sea de venta.
Sí, por eso lo digo. Que como te tasen por debajo, a lo que tengas ahorrado para entrada y gastos, hay que sumar la diferencia entre la tasación y lo que cuesta la casa. (Nos pasó, menos mal que íbamos a dar más de entrada...)
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Os dejo una imagen con los porcentajes por comunidades:

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Si ya esta, decidme y edito pero es q para mí en serio q fue un susto, eso además de lo q cuesta la casa, a toca teja o con hipoteca, le sumas muchos miles de euros...
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Lattice

  Compra de vivienda e hipotecas

Es que el ITP es un impuesto que no tiene nada que ver con el banco, por eso el banco no avisa. Igual que el AJD... es mucho dinero si.
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  Compra de vivienda e hipotecas

A mi lo que me dejo loca fue la provisión de fondos de la gestoría. Que tampoco es que sea muchísimo si lo comparamos con lo que te ha costado la casa, pero leches, que de repente te digan "y ahora después de sacarte el riñón para el 20% de hipoteca más los gastos me das 1.000€ o más (lo que consideren) que me lo quedo yo de provisión de fondos y ya te lo devolveré cuando me salga a mi del toto" eso me sento peor que cualquier otra cosa.
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Arizona-baby
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  Compra de vivienda e hipotecas

Todos los actos jurídicos tributan de una manera u otra. hay algunos que están exentos pero la compra de una casa desgraciadamente no. La gestoria lo que te pide es el dinero para pagar los impuestos, registro de la propiedad, notaría y sus honorarios por la gestión. La gestión te la puedes hacer tú pero si no controlas, puede parecer un poco complicado, pero es factible. Y eso que te ahorras.

La verdad es que es un dineral...
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Arizona-baby
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  Compra de vivienda e hipotecas

repe
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