Compra de vivienda e hipotecas
Moderador: shastha
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Es una casa en la sierra, el terreno está ya edificado, tiene piscina también, lleva más de 20 años edificada, pero claro tiene por ejemplo fosa séptica, La Luz si la tiene y el agua es proveniente de pozoBerenice escribió: ↑09 Jul 2019, 10:05¿Sabes si se puede edificar? Para mí eso es lo primero. Y en qué condiciones (planta, alturas, etc.).
No veo problema en que se convierta en una garantía hipotecaria...
https://www.bbva.com/es/12-conceptos-qu ... hipotecas/Objeto de la hipoteca: se puede hipotecar mucho más que la vivienda
Pueden ser objeto de hipoteca toda clase de bienes inmuebles, e incluso determinados derechos que recaen sobre ellos. Por lo tanto, se puede hipotecar otro tipo de edificaciones, además de las viviendas. Así, por ejemplo, se puede hipotecar un local comercial. E incluso se pueden hipotecar inmuebles que no sean edificaciones como, por ejemplo, fincas rústicas.
Por el precio y lo que tenemos ahorrado con un pequeño préstamo personal estaría solventado pero me da un poco de respeto el tema y que tenga algún problema, con la suerte que tengo...
De todas formas, para poder usar agua de pozo para consumir tienes que pasar una serie de análisis cada x tiempo, no sé si es una vez al mes o algo así.
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Esto depende de la legislación urbanística de cada CCAA, en la CAV, por ejemplo, se pueden legalizar las construcciones anteriores a 2006, pero no las posteriores (la ley se modificó ese año), luego no sé si existe algún tipo de prescripción...datenshiblue escribió: ↑09 Jul 2019, 16:23 Me suena haber leído que siempre que esté registrada en el catastro, después de 5 años se puede legalizar una vivienda no legal por estar construida en suelo no urbanizable o algo así. Si la que dices tiene 20, debería ser legalizable si no lo es ya. Deberías preguntar en una gestoría, seguro que te asesoran.
si se encuentra fuera de ordenación podéis tener problemas para acceder a los sistemas de dotación generales (agua...), pero depende de la normativa de cada CA
[mention]shastha[/mention] Yo te recomendaría que te enterases si esta o no fuera de ordenación, si lo esta no tendréis ningún problema, si no lo esta consultad con algún especialista para que os asesore
Esto me viene fenomenal porque mis padres están viendo campos y en muchos hay casitas que en la actualidad sabemos que no podrían estar así. Cuando digan de ir a ver alguno se lo comento para ir antes a un gestor, más que nada porque hay algunas que no tienen muchos metros pero siendo de hace años estarían legalizadas y le preguntaría si se podría construir hacia arriba. Si fuese así entonces la cosa mejoraría bastante.datenshiblue escribió: ↑09 Jul 2019, 16:23 Me suena haber leído que siempre que esté registrada en el catastro, después de 5 años se puede legalizar una vivienda no legal por estar construida en suelo no urbanizable o algo así. Si la que dices tiene 20, debería ser legalizable si no lo es ya. Deberías preguntar en una gestoría, seguro que te asesoran.
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En algunas CCAA (no sé si en todas), necesitan un mínimo de terreno (aquí creo que es una hectarea) para regularizarlo.
Y lo de poder edificar hacia arriba, como decís, también depende de la legislación de las CCAA y de lo que dispongan los planes generales de los municipios (aquí, en algunos pueblos ni siquiera se permite hacer porches, y ya han derribado bastantes), pero suelen ser bastante limitativas.
Además, la legislación tiene pinta de convertirse cada vez más restrictiva (las Directivas europeas apuntan en ese sentido).
Por lo que cuidado, yo no os digo que no compréis, pero si compráis tened mucho cuidado y hacerlo muy bien asesoradas.
Os cuento una cosa que pasó hace poco
- noah95
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Está en una zona alejada de núcleo urbano en carretera de monte, rodeada de mucha vegetación, toman agua de pozo y solo tiene enganche a La Luz, saneamientos y agua no, dudo mucho que esté dentro del planeamiento urbanístico. Se edificó en 1997, no sé si accediendo al pgou quizás? O preguntando en el ayuntamiento tendría que ser?noah95 escribió: ↑10 Jul 2019, 10:16Esto depende de la legislación urbanística de cada CCAA, en la CAV, por ejemplo, se pueden legalizar las construcciones anteriores a 2006, pero no las posteriores (la ley se modificó ese año), luego no sé si existe algún tipo de prescripción...datenshiblue escribió: ↑09 Jul 2019, 16:23 Me suena haber leído que siempre que esté registrada en el catastro, después de 5 años se puede legalizar una vivienda no legal por estar construida en suelo no urbanizable o algo así. Si la que dices tiene 20, debería ser legalizable si no lo es ya. Deberías preguntar en una gestoría, seguro que te asesoran.
si se encuentra fuera de ordenación podéis tener problemas para acceder a los sistemas de dotación generales (agua...), pero depende de la normativa de cada CA
@shastha Yo te recomendaría que te enterases si esta o no fuera de ordenación, si lo esta no tendréis ningún problema, si no lo esta consultad con algún especialista para que os asesore
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La legislación de tu comunidad no la controlo, le puedes preguntar directamente al propietario, o si tienes algún amigo que trabaje en el Ayuntamiento a élshastha escribió: ↑10 Jul 2019, 16:40Está en una zona alejada de núcleo urbano en carretera de monte, rodeada de mucha vegetación, toman agua de pozo y solo tiene enganche a La Luz, saneamientos y agua no, dudo mucho que esté dentro del planeamiento urbanístico. Se edificó en 1997, no sé si accediendo al pgou quizás? O preguntando en el ayuntamiento tendría que ser?noah95 escribió: ↑10 Jul 2019, 10:16Esto depende de la legislación urbanística de cada CCAA, en la CAV, por ejemplo, se pueden legalizar las construcciones anteriores a 2006, pero no las posteriores (la ley se modificó ese año), luego no sé si existe algún tipo de prescripción...datenshiblue escribió: ↑09 Jul 2019, 16:23 Me suena haber leído que siempre que esté registrada en el catastro, después de 5 años se puede legalizar una vivienda no legal por estar construida en suelo no urbanizable o algo así. Si la que dices tiene 20, debería ser legalizable si no lo es ya. Deberías preguntar en una gestoría, seguro que te asesoran.
si se encuentra fuera de ordenación podéis tener problemas para acceder a los sistemas de dotación generales (agua...), pero depende de la normativa de cada CA
@shastha Yo te recomendaría que te enterases si esta o no fuera de ordenación, si lo esta no tendréis ningún problema, si no lo esta consultad con algún especialista para que os asesore
Si está fuera de ordenación (tiene toda la pinta) le puedes hacer una faena al propietario metiendo una consulta formal en el ayuntamiento
De todas formas, me imagino que si está legalizado aparecerá en el pgou (que es público, normalmente suele estar en la página web del ayuntamiento)
¿La escritura de propiedad y la escritura de compraventa es el mismo documento? Y si no lo es, ¿dónde se pide la escritura de propiedad?
No debe de ser una pregunta tan extraña, porque el propietario del piso que queremos comprar me ha hecho esa pregunta. Yo, claro, ni idea, porque no he comprado una casa en mi vida. Pero digo yo que si tuviera una, sabría cuál es la escritura de propiedad.
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A ver, “escritura de propiedad” como tal, no es nada. Existe el título (=escritura) de adquisición de la propiedad, que se puede haber adquirido de muchas formas: por compra (entonces el título es la escritura de compraventa), por herencia (el título es la escritura de partición de herencia), por divorcio (el título es el convenio regulador aprobado por el juez)...datenshiblue escribió: ↑11 Jul 2019, 08:49 Chicas, voy a hacer una pregunta que puede sonar totalmente retrasada.
¿La escritura de propiedad y la escritura de compraventa es el mismo documento? Y si no lo es, ¿dónde se pide la escritura de propiedad?
No debe de ser una pregunta tan extraña, porque el propietario del piso que queremos comprar me ha hecho esa pregunta. Yo, claro, ni idea, porque no he comprado una casa en mi vida. Pero digo yo que si tuviera una, sabría cuál es la escritura de propiedad.
Si el que te va a vender el piso, lo adquirió por compra, su título de adquisición de la propiedad es la escritura de compraventa, que debió inscribirse en el Registro de la Propiedad.
Luego existen otras formas de acreditar la propiedad. Así, si tú vas al Registro de la Propiedad donde está inscrito el piso, puedes pedir una nota simple. En la nota simple te saldrá la descripción, la titularidad, y las cargas del piso. Y si quieres estar 100% segura de todo, en vez de nota simple, pides certificación de dominio y cargas, que es un título público a todos los efectos, y donde salen los mismos datos que en la nota simple, pero con fehaciencia de contenido (las firma el registrador, que sería como si las firmara un notario) Yo creo que con la nota simple, vale. La nota simple, si la pides presencialmente, vale unos 3€, y la certificación 24€.
Para pedir nota simple/certificación necesitas saber el número de finca registral y el Registro de la Propiedad a que pertenece. Esos datos vienen en la escritura de compraventa y se los puedes pedir al vendedor.
La nota simple ya la tenemos, pero el banco pide las dos cosas como parte de la documentación: tanto la nota simple como la escritura de propiedad. Así que supongo que sí es el contrato de compraventa elevado a escritura por el cual compró el piso.
La directora del banco y el notario fliparon cuando mi hermano fue a decirles que a ver qué pasaba, que le habían dicho que la casa no tenía deudas, firmar y luego ver que sí.
- Licorne
- Rusa
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Por eso, antes de comprar un piso, es muy importante que comprobéis que se está al corriente de IBI (con certificado del Ayuntamiento o si os presentan los recibos pagados de los últimos 4 años) y de la comunidad (con un certificado del administrador)
Repito: ni la nota simple ni la certificación reflejan las deudas de luz, agua, telefonía, gas... pendientes, pues al Registro solo acceden cuando se reclaman judicialmente y se decreta el embargo de los bienes.
Hay que distinguir entre las deudas del vendedor y las cargas del piso. Las deudas del vendedor son suyas exclusivamente. Las cargas del piso van "con el piso", y el que lo compra, lo compra con dichas cargas ( y es este tipo de cargas el que refleja el Registro)
Claro, si el vendedor no está al corriente de pagos, lo más probable es que las compañías te los intenten cargar a ti, bajo amenaza de dejarte sin servicio. Pero eso no sale del Registro. Ahí lo mejor es pedirle al vendedor que te traiga los últimos recibos, incorporarlos en la escritura de venta, y dejar muy claro que el piso se vende al corriente de todos los pagos, para que, si hay algún problema, se puedan reclamar al vendedor.
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