Compra de vivienda e hipotecas

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En fin, yo qué sé, qué difícil es ser adulto y tomar decisiones

[Petrita]

A veces la inmobiliaria pasa de enseñar más el piso, pero es raro que sea a la primera. Mis tíos pusieron a la venta el suyo y la inmobiliaria lo enseñó solo dos días (ellos viven allí) y como ya recibieron varias ofertas pues no lo han enseñado más, se quedaron con el que dijo que lo pagaba al contado (flipa) y ya. Sin descuento ni nada, eso sí. Quizás tenían el precio inflado y aún habéis ofrecido por encima de lo que pensaba sacar por él y han aceptado sin dudar un momento.

[akiisha]

Entonces, se puede negociar el precio de compra? Yo pense que si el anuncio decia X euros, era fijo.

[whatshername]

A veces la inmobiliaria pasa de enseñar más el piso, pero es raro que sea a la primera. Mis tíos pusieron a la venta el suyo y la inmobiliaria lo enseñó solo dos días (ellos viven allí) y como ya recibieron varias ofertas pues no lo han enseñado más, se quedaron con el que dijo que lo pagaba al contado (flipa) y ya. Sin descuento ni nada, eso sí. Quizás tenían el precio inflado y aún habéis ofrecido por encima de lo que pensaba sacar por él y han aceptado sin dudar un momento.

Yo quiero pensar que es por eso y confiar en el de la inmobiliaria que por algo le vamos a pagar una pasta. Igual dentro de 5 meses vuelvo por aquí porque me han timao jaja

Entonces, se puede negociar el precio de compra? Yo pense que si el anuncio decia X euros, era fijo.

Sí, sí, yo pensaba igual que tú y flipé. Porque lo que creía que se hacía es que ese precio era como "el mínimo" y que se vendía al mejor postor... pero es que es justo lo contrario. Yo creo que es en plan "el tope" (o cerca) que te daría un banco por ese piso porque la mayoría de las operaciones van con hipoteca y, sino, muchas compras se caerían porque las tasaciones estarían muy por debajo de ese precio de venta.

[akiisha]

Está bien saberlo [mention]whatshername[/mention], por si algún día me decido.

Aunque me imagino que los de obra nueva, si pertenecen a la constructora, será un precio fijo, o tb se podrá regatear?

[whatshername]

Esos ya ni idea [mention]akiisha[/mention] porque por aquí ni hemos mirado porque no hay, aunque supongo que será un precio fijo establecido. Pero ya te digo que ni idea. Igual alguna lo sabe algo mejor.

[Eponine]

Entonces, se puede negociar el precio de compra? Yo pense que si el anuncio decia X euros, era fijo.

Ni de coña, a veces el precio está bien ajustado y entonces se vende muy rápido, pero en algún sitio leí que lo habitual es inflar precios sobre un 20%. Hay que tener en cuenta que la mayoría van por inmobiliaria y cobran comisión, eso se refleja en el precio del piso. El precio siempre es negociable, aunque no lo ponga. Y en mi experiencia, los que aparecen en idealista y similares es porque no se han vendido rápido, así que o el precio está inflado o tienen alguna pega importante.

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[Jotaefe]

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[Berenice]

Entonces, se puede negociar el precio de compra? Yo pense que si el anuncio decia X euros, era fijo.

Yo diría que hasta un 10% es asumible. Que se puede intentar, vaya... Sobre todo, si la vivienda lleva poco tiempo a la venta.

Yo no puede rascar nada en el mío, estaban muy endeudados y tengo la sensación de que pusieron el precio mínimo que podían aceptar. Pero claro... De eso me enteré al pedir la nota simple. Al final, depende de la situación de cada uno.

En obra nueva, lo dudo. De hecho, nosotros vimos uno en su día y nos llamaron para decir que habían subido el precio. Con dos cojones.

[akiisha]

Y en mi experiencia, los que aparecen en idealista y similares es porque no se han vendido rápido, así que o el precio está inflado o tienen alguna pega importante.

Y dónde miráis sino para buscar piso?

[Eponine]

Y dónde miráis sino para buscar piso?

Inmobiliarias físicas, a mi me mandaron por whatsapp un par de pisos que no me dio ni tiempo a verlos, no llegaron a salir en esas webs claro.

[Berenice]

Yo llamé a un anuncio que vi en la entrada de un comercio de barrio. No está de más darse un paseo por la zona y echar un vistazo... A veces hay anuncios en los portales. No suelen ponerse carteles en los pisos porque cuando lleva mucho a la venta, se devalúa y el cartel es algo muy visible.

[Jotaefe]

Y dónde miráis sino para buscar piso?

Inmobiliarias físicas, a mi me mandaron por whatsapp un par de pisos que no me dio ni tiempo a verlos, no llegaron a salir en esas webs claro.

Yo igual, no llegué a ver alguno que me hubiera interesado. Cuando conciertas una cita de idealista que en la inmobiliaria se queden con los datos y preferencias, y así avisan antes de que lleguen a publicarlo.

[whatshername]

Y dónde miráis sino para buscar piso?

Inmobiliarias físicas, a mi me mandaron por whatsapp un par de pisos que no me dio ni tiempo a verlos, no llegaron a salir en esas webs claro.

Yo igual, no llegué a ver alguno que me hubiera interesado. Cuando conciertas una cita de idealista que en la inmobiliaria se queden con los datos y preferencias, y así avisan antes de que lleguen a publicarlo.

Yo también, de hecho ya cuando llamaba desde idealista siempre decía que me mandasen más por la zona. Sobre todo porque suelen ser inmobiliarias muy de zonas concretas y muchos llaman primero a su base de datos.

[akiisha]

Gracias!
Simplemente he bicheado un poco idealista para hacerme una idea de los precios según que zonas, el día que me ponga en serio a buscar...

[whatshername]

Las que habéis pedido hipotecas por aquí ¿con qué banco lo habéis hecho?

[Jotaefe]

Las que habéis pedido hipotecas por aquí ¿con qué banco lo habéis hecho?

¿Lo dices por cuál nos ha salido mejor? Para eso hay que ir a preguntar a todos, porque hay distintas ofertas que cambian según la persona: historial bancario, puesto de trabajo (por ejemplo, los funcionarios tienen mejores condiciones en algunos bancos), la hipoteca que te interese (fija o variable), si has estado antes en ese banco, si vas a contratar más servicios o mover cuentas de otros bancos...

Yo la hice con Sabadell.

[chicles]

Las que habéis pedido hipotecas por aquí ¿con qué banco lo habéis hecho?

Nosotros la hemos hecho con Kutxa

[Lattice]

Yo tengo con kutxa porque nos daban un tipo fijo muy bueno.

[whatshername]

Gracias! Es que viendo genéricamente por Internet parece que Kutxabank es de la que mejor nos sale porque tienen bonificaciones por ser menores de 35 años y tal. Empezaremos esta semana a hablar con diferentes bancos a ver, pero por hacer una idea previa.

Pd: ¿alguna sabe de alguien que haya hecho de esas que son solo online como Coinc o Openbank o de ese rollo? Imagino que esas lo que no se puede es negociar en realidad, pero por otro lado no te obligan a contratar seguros y cosas así