Compra de vivienda e hipotecas

Pon a punto tu hogar. Todo sobre decoración, limpieza y organización, hipotecas y seguros, etc.

Moderador: shastha

Tiersena
Amiga especial de Rancín
Mensajes: 1216
Registrado: 12 Feb 2018, 01:33

  Compra de vivienda e hipotecas

LeFreak escribió: 29 Mar 2019, 22:51
@Tiersena sí que es posible cerrar un precio pero eso implica dedicar más tiempo a desarrollar el proyecto para poder prever cada pequeño detalle y no tener sorpresas porque la constructora no puede pillarse los dedos. Aún así los vicios ocultos quedan excluidos (y me pare Justo) es decir, patologías o imprevistos imposibles de predecir a pesar de haber realizado todas las “investigaciones “ técnicamente posibles.
muchísimas gracias por tu ayuda.

comprendo lo de los imprevistos imposibles de predecir, es solo que da un poco de miedo que vayan pidiendo más y más dinero de lo estipulado en un principio, pero bueno también será importante buscar gente con buenas referencias que haga la reforma y todo eso.
LeFreak

  Compra de vivienda e hipotecas

Tiersena escribió: 29 Mar 2019, 23:51
LeFreak escribió: 29 Mar 2019, 22:51
@Tiersena sí que es posible cerrar un precio pero eso implica dedicar más tiempo a desarrollar el proyecto para poder prever cada pequeño detalle y no tener sorpresas porque la constructora no puede pillarse los dedos. Aún así los vicios ocultos quedan excluidos (y me pare Justo) es decir, patologías o imprevistos imposibles de predecir a pesar de haber realizado todas las “investigaciones “ técnicamente posibles.
muchísimas gracias por tu ayuda.

comprendo lo de los imprevistos imposibles de predecir, es solo que da un poco de miedo que vayan pidiendo más y más dinero de lo estipulado en un principio, pero bueno también será importante buscar gente con buenas referencias que haga la reforma y todo eso.
Sí, es esencial. Y que te enseñen otras viviendas reformadas por ellos.

Lo ideal es que primero contrates un arquitecto que desarrolle tu proyecto contigo al lado, y que lo mida y prepare el dosier para dar a contar. Y con esa documentación busca 3 constructoras, que den precio a los documentos facilitados por el arquitecto, ciñéndose a lo estipulado y sin cambiar nada o no podrás comparar bien las 3 ofertas.

Antes de decidir a quien contratas pide informes bancarios de la empresa, para tu tranquilidad.
Keka
Influenser
Mensajes: 570
Registrado: 23 Dic 2018, 00:17

  Compra de vivienda e hipotecas

Ficho para leeros.
Tiersena
Amiga especial de Rancín
Mensajes: 1216
Registrado: 12 Feb 2018, 01:33

  Compra de vivienda e hipotecas

LeFreak escribió: 30 Mar 2019, 00:00
Tiersena escribió: 29 Mar 2019, 23:51
LeFreak escribió: 29 Mar 2019, 22:51
@Tiersena sí que es posible cerrar un precio pero eso implica dedicar más tiempo a desarrollar el proyecto para poder prever cada pequeño detalle y no tener sorpresas porque la constructora no puede pillarse los dedos. Aún así los vicios ocultos quedan excluidos (y me pare Justo) es decir, patologías o imprevistos imposibles de predecir a pesar de haber realizado todas las “investigaciones “ técnicamente posibles.
muchísimas gracias por tu ayuda.

comprendo lo de los imprevistos imposibles de predecir, es solo que da un poco de miedo que vayan pidiendo más y más dinero de lo estipulado en un principio, pero bueno también será importante buscar gente con buenas referencias que haga la reforma y todo eso.
Sí, es esencial. Y que te enseñen otras viviendas reformadas por ellos.

Lo ideal es que primero contrates un arquitecto que desarrolle tu proyecto contigo al lado, y que lo mida y prepare el dosier para dar a contar. Y con esa documentación busca 3 constructoras, que den precio a los documentos facilitados por el arquitecto, ciñéndose a lo estipulado y sin cambiar nada o no podrás comparar bien las 3 ofertas.

Antes de decidir a quien contratas pide informes bancarios de la empresa, para tu tranquilidad.
Muchas gracias por tus consejos me parecen muy buenos la verdad.
Lattice

  Compra de vivienda e hipotecas

Lo normal en una reforma suele ser un desvio del 20% sobre lo presupuestado... tenlo en cuenta
LeFreak

  Compra de vivienda e hipotecas

El desvío no debería superar ni un 10% o menos si el proyecto está bien definido y no ha omitido nada, y si el cliente no empieza con modificaciones durante la ejecución.

Reservo el 10% para vicios ocultos. Si no hay la obra se cierra por el total firmado y cerrado.

Vicios ocultos en un piso medio no suelen haber. Suelen ser estructurales o de instalaciones. En alguna ocasión puede haber algún problema con el suministro de alguna referencia elegida en el proyecto y tener que elegir otra cosa, ese puede ser un desvío.
Avatar de Usuario
tequila
Condemora
Mensajes: 2935
Registrado: 14 Feb 2018, 16:24

  Compra de vivienda e hipotecas

Estoy buscando piso de alquiler decente y es imposible. Tanto que me estoy planteando comprar. Pero no tengo ni idea de cómo está el asunto de hipotecas etc. Tampoco se si es realista comprar en mi situación.
Contenido Oculto
Este foro requiere que este registrado e identificado para ver el contenido oculto.
Soyvip
Cruella de Vil
Mensajes: 3532
Registrado: 14 Feb 2018, 14:44

  Compra de vivienda e hipotecas

tequila escribió: 30 Mar 2019, 16:22 Estoy buscando piso de alquiler decente y es imposible. Tanto que me estoy planteando comprar. Pero no tengo ni idea de cómo está el asunto de hipotecas etc. Tampoco se si es realista comprar en mi situación.
Contenido Oculto
Este foro requiere que este registrado e identificado para ver el contenido oculto.
Tienes un privado.
Imagen
Avatar de Usuario
whatshername
Condemora
Mensajes: 2597
Registrado: 12 Feb 2018, 16:40

  Compra de vivienda e hipotecas

¿Alguna sabe de una app o algo para hacer reformas o ver como quedaría un piso a partir de un plano?
Gracias!

Pd: es que hoy hemos visto un piso muy jugoso pero haría falta una reformita y para hacernos una idea mejor :p
Avatar de Usuario
chicles
Prenda Santa
Mensajes: 4570
Registrado: 12 Feb 2018, 07:27
Ubicación: Valencia

  Compra de vivienda e hipotecas

whatshername escribió: 02 Abr 2019, 22:43 ¿Alguna sabe de una app o algo para hacer reformas o ver como quedaría un piso a partir de un plano?
Gracias!

Pd: es que hoy hemos visto un piso muy jugoso pero haría falta una reformita y para hacernos una idea mejor :p
No sé si era en este hilo o el de reformas que se pusieron varias webs que podias hacerte los planos.... Creo que [mention]Kate[/mention] puso alguna web
Imagen
Avatar de Usuario
whatshername
Condemora
Mensajes: 2597
Registrado: 12 Feb 2018, 16:40

  Compra de vivienda e hipotecas

Bueno, parece que nos hemos decidido por un piso y vamos a ver si hacemos una oferta. Pero tiene un problema: hay unos inquilinos viviendo que se les acaba el contrato el 30 de septiembre.
A priori no es mayor problema (y he leído otros pisos en los que se hace) pero no sé cómo funciona exactamente, ¿se da una señal y ya en octubre empiezas a pagar "de verdad"? Si se fueran antes ¿podríamos entrar antes? ¿alguna ha pasado por algo así?

Gracias!

pd: gracias [mention]chicles[/mention] que no contesté al otro post y al final no hizo falta la app, pero tengo que buscarla igualmente!
Avatar de Usuario
*GALA*
Amiga especial de Rancín
Mensajes: 1132
Registrado: 12 Feb 2018, 21:42

  Compra de vivienda e hipotecas

Tengo mil dudas sobre alquilar o comprar...
Trabajo en el sector de las comunicaciones por lo que siempre tengo trabajo, actualmente tengo un contrato temporal pero se me acaba en octubre aunque hay posibilidades de que me lo renueven, entonces si me lo renuevan entonces es cuando decidiré si alquilar o comprar, cobro 1100 con 2 pagas extras.
Podría aportar 20000€ de entrada y soy menor de 35 por lo que se que podría hipotecarme hasta 40 años en algunos bancos, ayer estuve haciendo cálculos para un piso cuyo valor sería de 110000€ para el cual tendría que pedir una hipoteca de unos 100000€ ya que pagaría unos 10000 de impuestos más gastos. Pero claro no se aparte de la cuota de la hipoteca (parte de la hipoteca + intereses) si aparte hay que pagar algo más por estar hipotecado ya que he escuchado que hay que hacerse seguros obligatoriamente y no se cuanto dinero supone de más esto. Y también por ser propietario hay que pagar impuestos fijos como el IBI el impuesto de basuras si vives en un piso la comunidad....osea me gustaría saber realmente cuantos gastos tiene el ser propietario para compararlo con los gastos de un alquiler y así ver si realmente me compensa o no.
Parece obvio pero mis padres nunca se han hipotecado así que no se a quien preguntarle.
Avatar de Usuario
-Olimpia-
Folclórica 2.0
Mensajes: 28488
Registrado: 12 Feb 2018, 07:07

  Compra de vivienda e hipotecas

El seguro es obligatorio si tienes hipoteca pero vamos es que aunque no la tengas yo también lo tendría, puedes coger uno con lo mínimo. Yo lo que haría sería ir al banco lo primero de todo y que te digan cuanto te darían de hipoteca y en que condiciones y luego ya miras.

La comunidad del piso si ya lo tienes visto puedes preguntar cuanto es para hacerte una idea.
No compres, adopta.

https://elrefugio.org/

:dog7: :cat: :dog9: :cat2:
Avatar de Usuario
Elounda
Reina de Rancia
Mensajes: 20060
Registrado: 12 Feb 2018, 08:00

  Compra de vivienda e hipotecas

Primero vete a ver si te concederían una hipoteca.
Imagen
Avatar de Usuario
*GALA*
Amiga especial de Rancín
Mensajes: 1132
Registrado: 12 Feb 2018, 21:42

  Compra de vivienda e hipotecas

Editado.
Última edición por *GALA* el 14 Abr 2019, 15:06, editado 1 vez en total.
Avatar de Usuario
*GALA*
Amiga especial de Rancín
Mensajes: 1132
Registrado: 12 Feb 2018, 21:42

  Compra de vivienda e hipotecas

Duda resuelta, he llamado al banco.

Me han dicho que tengo una hipoteca preconcebida de 144000 (por recibir nóminas durante X tiempo) o inferior.
Pero me la concederían solo si soy indefinida o si tengo un contrato temporal que tenga una antigüedad mínima de 9 meses, y como empecé en esta empresa nueva en diciembre pues que tengo que esperar 5 meses más en esta empresa y entonces llamar y con ese requisito pues ya si me concederían la hipoteca.
Avatar de Usuario
cerdiabla
Cruella de Vil
Mensajes: 3260
Registrado: 18 Feb 2018, 22:05

  Compra de vivienda e hipotecas

tequila escribió: 30 Mar 2019, 16:22 Estoy buscando piso de alquiler decente y es imposible. Tanto que me estoy planteando comprar. Pero no tengo ni idea de cómo está el asunto de hipotecas etc. Tampoco se si es realista comprar en mi situación.
Contenido Oculto
Este foro requiere que este registrado e identificado para ver el contenido oculto.
Contenido Oculto
Este foro requiere que este registrado e identificado para ver el contenido oculto.
Imagen
Avatar de Usuario
cerdiabla
Cruella de Vil
Mensajes: 3260
Registrado: 18 Feb 2018, 22:05

  Compra de vivienda e hipotecas

repe
Imagen
Avatar de Usuario
whatshername
Condemora
Mensajes: 2597
Registrado: 12 Feb 2018, 16:40

  Compra de vivienda e hipotecas

Hola chicas, bueno parece que hemos encontrado un piso que nos gusta y hemos hecho una propuesta que el tipo ha aceptado aunque aún queda formalizarlo y ajustar un poco más. El tipo de la inmobiliaria parece de fiar y no que nos vaya a timar ni nada pero quiero saber vuestra opinión a ver si creéis que hay algo raro.

Se viene tocho
Spoiler
Contenido Oculto
Este foro requiere que este registrado e identificado para ver el contenido oculto.
Avatar de Usuario
Veda
Forera de pro
Mensajes: 6323
Registrado: 27 Ago 2018, 12:54

  Compra de vivienda e hipotecas

Contenido Oculto
Este foro requiere que este registrado e identificado para ver el contenido oculto.
Responder

Crea una cuenta o inicia sesión para unirte a la discusión

Necesitas ser miembro para publicar una respuesta.

Crear una cuenta

¿No eres un miembro? regístrate para unirte a nuestra comunidad
Los miembros pueden iniciar sus propios temas y suscribirse a los temas
Es gratis y solo toma un minuto

Registrarse

Registrarse

  • Información
 
  • Comparte en las redes