Compra de vivienda e hipotecas

[shastha]

Si, me he comido un cero, son 100000. Hoy voy a ver la casa

[datenshiblue]

@sofi25 Yo tengo un ático de orientación oeste en Madrid y hace bastante calor, para que nos vamos a engañar. Pero es una maravilla en cuanto a luz, como dice @Pocahontas. Yo no enciendo una luz hasta las diez de la noche. Y por las mañanas es una delicia estar en la terraza. A partir del medio día pega a saco, así que en la terraza de abajo bajo persianas (hay dos persianas, bajo una pero no del todo y dejo que entre luz por la otra, y sigo sin necesitar dar la luz), y en la de arriba, abro el toldo de la pérgola. A eso de las 21:00 o las 22:00 lo abro todo y le pego un riego al suelo de la terraza de arriba si sigue caliente, pero no suele ni hacer falta. Dejando todo abierto, se hace corriente y el aire circula muy bien.

Mi problema es para dormir. Si pudiera dormir con la ventana abierta, ni tan mal, porque circula aire, y de hecho por la mañana se está super bien fuera, pero Mr. Daten necesita una caja negra, así que es como meterse en un bunker y yo me muero.

De todas formas, con este tipo de orientación el AC es una necesidad. Nosotros tenemos un aparato en el salón y otro en el dormitorio.

EDITO: En invierno la casa no es especialmente fría. Nosotros ponemos la calefacción a 17-18 grados y con pijama de manga larga, y tan pichis. Nórdico en la cama (por la noche bajamos la calefacción a 15 o asi) y dormimos genial. Días contados hemos notado más frío y hemos tenido que subir un poco la calefacción. De todas formas a mí me gusta baja, porque una de mis alegrías de la vida es tumbarme en el sofa arrebujada en una manta. De hecho tuvimos el termostato roto una temporada, hasta que lo cambiamos y al irnos a trabajar se quedaba la calefacción desconectada. Y al volver por la noche, no había bajado más que un par de grados o tres que se recuperaban muy rápido. Dependerá, supongo, del aislamiento que tenga la casa, las paredes y todo eso.

[Pocahontas]

@sofi25 Yo tengo un ático de orientación oeste en Madrid y hace bastante calor, para que nos vamos a engañar. Pero es una maravilla en cuanto a luz, como dice @Pocahontas. Yo no enciendo una luz hasta las diez de la noche. Y por las mañanas es una delicia estar en la terraza. A partir del medio día pega a saco, así que en la terraza de abajo bajo persianas (hay dos persianas, bajo una pero no del todo y dejo que entre luz por la otra, y sigo sin necesitar dar la luz), y en la de arriba, abro el toldo de la pérgola. A eso de las 21:00 o las 22:00 lo abro todo y le pego un riego al suelo de la terraza de arriba si sigue caliente, pero no suele ni hacer falta. Dejando todo abierto, se hace corriente y el aire circula muy bien.

Mi problema es para dormir. Si pudiera dormir con la ventana abierta, ni tan mal, porque circula aire, y de hecho por la mañana se está super bien fuera, pero Mr. Daten necesita una caja negra, así que es como meterse en un bunker y yo me muero.

De todas formas, con este tipo de orientación el AC es una necesidad. Nosotros tenemos un aparato en el salón y otro en el dormitorio.

EDITO: En invierno la casa no es especialmente fría. Nosotros ponemos la calefacción a 17-18 grados y con pijama de manga larga, y tan pichis. Nórdico en la cama (por la noche bajamos la calefacción a 15 o asi) y dormimos genial. Días contados hemos notado más frío y hemos tenido que subir un poco la calefacción. De todas formas a mí me gusta baja, porque una de mis alegrías de la vida es tumbarme en el sofa arrebujada en una manta. De hecho tuvimos el termostato roto una temporada, hasta que lo cambiamos y al irnos a trabajar se quedaba la calefacción desconectada. Y al volver por la noche, no había bajado más que un par de grados o tres que se recuperaban muy rápido. Dependerá, supongo, del aislamiento que tenga la casa, las paredes y todo eso.

@datenshiblue, por supuesto, el AC es necesario sí o sí, pero es que en Sevilla, es necesario en todo hogar (o casi). Y os lo dice alguien que lleva 2 veranos sin AC (este año toca ponerlo, pero si no sería el tercero).
Es verdad que mi piso tiene 2 orientaciones y hace corriente si abro una ventana de cada lado, pero por ejemplo, aunque tengo una habitación tipo despacho en ala este; yo me traslado al salón que da al oeste. Por eso mismo, por la luz. Porque no necesito encenderla .
En invierno, @sofi25, yo tampoco tengo calefacción. Lo que sí ponemos en el salón o habitación, es un rato el calefactor de aceite de estos transportables; y si estamos en el sofá, nos acurrucamos con la mantita. Pero frío de estar mega helada, la verdad, es que en Sevilla son muy llevables, porque aunque haga frío, en cuanto hay sol, es diferente. Y cuando cae el sol, que es sobre las 18:30-19:00 en invierno, pues ya para los más frioleros sí se necesita una estufa o calefactor.

[Mol]

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[slow life]

Nosotros vamos a comprar otra casa, sería 2ª hipoteca.
¿Sabéis qué pasa con la desgravación de la declaración de la renta con una segunda hipoteca?
¿Cuanto suele salir (aprox) la gestión de notario+impuestos? No nos acordamos...

[shastha]

La hipoteca ya no desgrava no?

[shastha]

Yo tengo orientación sur-norte y para vivir en zona calurosa me gusta, he puesto dos dias el A/C un ratito, por la mañana se está muy fresquito, a media mañana cierro las puertas de la terraza, por la noche abro la ventana para dormir y es gloria bendita. No es un ático, tengo un piso por encima, si tuviera un ático tendría que estar con el aire.
Tuvo un apartamento muy peque y una pared daba al oeste y no había corriente de aire, era la muerte, no se podía ni dormir, te pusieras como te pusieras sudabas la gota gorda

[shastha]

He hecho una oferta por la vivienda, un poco a lo loco porque no sé si me concederían hipoteca, yo supongo que si, porque son 100000 euros lo que pediríamos. Si me la aceptan, ¿cual sería el siguiente paso con el vendedor? Es un particular. Un contrato de arras con reserva en tanto busco la financiación del banco que más me convenga?

[datenshiblue]

La financiación la puedes ir buscando ya. Tardan días en darte respuesta, y tampoco es vinculante. Que va palante, pues guay. Que no, algunos bancos guardan el ok de tu perfil durante unos meses mientras encuentras exactamente lo que quieres. Nosotros pedimos la financiación en base a una vivienda que no fue la que al final compramos, pero no hubo ningún problema.

[shastha]

Ah gracias, pues lo mismo llamamos al banco para ver qué nos cuentan, donde tiene mi marido la nómina

[sofi25]

Gracias chicas por contar vuestra experiencia con orientación oeste.
Hemos decidido seguir buscando, al ser todo orientación oeste es que va a ser un horno por mucho que nos guste la vivienda. Espero no arrepentirme luego

Hemos visto dos casas viejas a buen precio, con buena ubicación y con 120m2. Vamos a pedir presupuesto a una constructora para ver cuánto nos saldría derribarla y hacer una vivienda unifamiliar. Alguna experiencia con esto?

[shastha]

A mí al final me ha salido lo de la casa rana porque se la queda uno de los herederos. Nada, a seguir buscando!!

[Owen81]

Hola!!

tema hipotecas....os digo: con respecto al plazo de la operación se puede llegar a 70/75 años.


Con respecto a la desgravacion de segunda vivienda, no se desgrava nada. Tu sigues desgravando por tu vivienda habitual mientras la mantengas y sea tu vivienda habitual, y por la segunda no tendrias derecho. No obstante ya desde 2013 no te puedes desgravar por compra de vivienda en ningún caso.


Con respecto al tema gastos: hay dos actos: HIPOTECA Y COMPRA VENTA.
En la hipoteca ahora generalmente los gastos los paga la entidad menos la tasación ( 300e aprox ). Algunas entidades también las pagan ( el banco cubre el notario de la hipoteca, la gestoria, el registro y el impuesto de actos juridicos documentados IAJD )

En el acto de la compra venta tendrias que pagar: NOTARIA + REGISTRO + GESTORIA + IMPUESTO PATRIMONIAL ( según comunidad )

Las tarifas ya serían las de tu comunidad, pero por ejemplo en la mia el impuesto es el 8% sobre el valor de compra venta, notaria unos 600, registro unos 300 y gestoria unos 300 también.

[corin]

Creo que el 8% es por ser menor de 35 o así y ser vivienda de segunda mano, lo demás es el diez, pero no estoy 100% si es así.

[slow life]

La hipoteca ya no desgrava no?

En la hacienda foral de Vizcaya sí...

Nuestra orientación será sureste. Nos perdemos el atardecer pero bueno...

[slow life]

Hola!!

tema hipotecas....os digo: con respecto al plazo de la operación se puede llegar a 70/75 años.


Con respecto a la desgravacion de segunda vivienda, no se desgrava nada. Tu sigues desgravando por tu vivienda habitual mientras la mantengas y sea tu vivienda habitual, y por la segunda no tendrias derecho. No obstante ya desde 2013 no te puedes desgravar por compra de vivienda en ningún caso.


Con respecto al tema gastos: hay dos actos: HIPOTECA Y COMPRA VENTA.
En la hipoteca ahora generalmente los gastos los paga la entidad menos la tasación ( 300e aprox ). Algunas entidades también las pagan ( el banco cubre el notario de la hipoteca, la gestoria, el registro y el impuesto de actos juridicos documentados IAJD )

En el acto de la compra venta tendrias que pagar: NOTARIA + REGISTRO + GESTORIA + IMPUESTO PATRIMONIAL ( según comunidad )

Las tarifas ya serían las de tu comunidad, pero por ejemplo en la mia el impuesto es el 8% sobre el valor de compra venta, notaria unos 600, registro unos 300 y gestoria unos 300 también.

Gracias!!!!

Claro nuestra hipoteca es de 2011.

[whatshername]

La hipoteca ya no desgrava no?

No, o al menos en Madrid no

Es que llevo todo el mes consultando pa meterla en la declaración y ya no se puede.

Mi piso es orientación norte, en Madrid. Como yo tengo verdaderos problemas con el calor y mi vida suele ser un infierno de mayo a octubre, estoy contenta porque no hace especialmente calor.

En invierno sí hacía más frío y tiene poca luz pero si está bien aislado, lo del frío no es un gran problema.

[shastha]

Me ha surgido otra duda, a ver si alguna le ha pasado. Me he enterado que las condiciones de primera vivienda son más ventajosas que Segunda. Nosotros nunca pedimos hipoteca, tenemos una vivienda que no tiene cargas que es la primera vivienda, la que nos interesa he visto que a lo mejor el plazo de amortización al ser Segunda y demás es más corto por lo que cuota más altas y no te prestan el 80, sino el 70, con esas condiciones no podríamos acceder a la hipoteca, alguna tiene Segunda vivienda con mayor plazo de amortización y concedido el 80%? Al final la que quería se la van a pensar, si me dicen que si sería una pena perder l oportunidad por no tener más ahorrado cuando en unos meses entre unas cosas y otras podríamos tenerlo, pero no van a esperar en ese caso, claro

[bri]

Me ha surgido otra duda, a ver si alguna le ha pasado. Me he enterado que las condiciones de primera vivienda son más ventajosas que Segunda. Nosotros nunca pedimos hipoteca, tenemos una vivienda que no tiene cargas que es la primera vivienda, la que nos interesa he visto que a lo mejor el plazo de amortización al ser Segunda y demás es más corto por lo que cuota más altas y no te prestan el 80, sino el 70, con esas condiciones no podríamos acceder a la hipoteca, alguna tiene Segunda vivienda con mayor plazo de amortización y concedido el 80%? Al final la que quería se la van a pensar, si me dicen que si sería una pena perder l oportunidad por no tener más ahorrado cuando en unos meses entre unas cosas y otras podríamos tenerlo, pero no van a esperar en ese caso, claro

Es segunda vivienda igualmente aunque la otra esté libre de cargas, shas. Para las condiciones, quiero decir.

[shastha]

Ostras pues que putada, no había contado con eso hasta ahora... pues ya veremos con lo que nos digan