Compra de vivienda e hipotecas

[Petrita]

No sabía que ahora hacían preguntas! está bien, al menos así quizás a mucha gente le quedará más claro qué es lo que están firmando.

[Chanel_lover]

Muchas gracias [mention]datenshiblue[/mention] [mention]noia_[/mention] pensaba que al firmar los documentos de Fiae, Fein, minuta, seguros y demas ya era como firmar un contrato con el banco de que todo eso se iba a llevar a cabo. No me voy a echar atras ni mucho menos, pero pensaba que esa parte era una especie de contrato entre el banco y el cliente donde ya e dejaba constancia de la contratacion de esa hipoteca.

[datenshiblue]

[mention]Chanel_lover[/mention] Eso sólo es una información precontractual que el banco tiene la obligación de mantener tal cual hasta el día de la firma, sin cambiar ninguna cláusula. La nueva ley les obliga a darte todo eso para que te lo puedas mirar tranquilamente antes de la firma, y no llegar al notario sin tener ni idea de lo que vas a firmar, que es lo que pasaba antes. Había gente que ni escuchaba al notario cuando le leía el contrato. Y notarios que lo leían a toda prisa para terminar cuanto antes. Ahora tienen la obligación de pararse en las cláusulas más importantes y asegurarse de que el comprador/prestatario lo entiende todo.

[Marian]

Impresentables es poco. En serio, que experiencia más mala. No sé cómo no contratan otra gestoría, de verdad.

Pues si la gestoría que tienen deja mucho que desear.... en fin a pesar de todo lo que te ha pasado, que tela, espero que firmes el día que te dijeron y todo salga bien.

En nuestro caso las condiciones, que supongo que las tuyas también, era domiciliar nómina, contratar seguro de vida y hogar, por cierto ya tuve que echar mano del seguro de hogar por una humedad en la ducha hacia la pared y pensé que no lo cubría pero sí, asi que por ese lado bien y nos lo arreglaron, lo que antes nosotros tuvimos que rejuntar bien el plato de ducha, pero el arreglo de la pared y pintado lo hicieron ellos.

[Marian]

@Chanel_lover Eso sólo es una información precontractual que el banco tiene la obligación de mantener tal cual hasta el día de la firma, sin cambiar ninguna cláusula. La nueva ley les obliga a darte todo eso para que te lo puedas mirar tranquilamente antes de la firma, y no llegar al notario sin tener ni idea de lo que vas a firmar, que es lo que pasaba antes. Había gente que ni escuchaba al notario cuando le leía el contrato. Y notarios que lo leían a toda prisa para terminar cuanto antes. Ahora tienen la obligación de pararse en las cláusulas más importantes y asegurarse de que el comprador/prestatario lo entiende todo.

Así es, en nuestro caso aún sabiendo lo que ibamos a firmar el notario también nos los iba explicando y nos dijo que en el caso de no entender algo ó si teníamos alguna duda lo interrumpiéramos sin problema, así por ese lado todo bien.

[datenshiblue]

Impresentables es poco. En serio, que experiencia más mala. No sé cómo no contratan otra gestoría, de verdad.

Pues si la gestoría que tienen deja mucho que desear.... en fin a pesar de todo lo que te ha pasado, que tela, espero que firmes el día que te dijeron y todo salga bien.

En nuestro caso las condiciones, que supongo que las tuyas también, era domiciliar nómina, contratar seguro de vida y hogar, por cierto ya tuve que echar mano del seguro de hogar por una humedad en la ducha hacia la pared y pensé que no lo cubría pero sí, asi que por ese lado bien y nos lo arreglaron, lo que antes nosotros tuvimos que rejuntar bien el plato de ducha, pero el arreglo de la pared y pintado lo hicieron ellos.

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[Chanel_lover]

Lo de los seguros es una cosa que no entiendo muy bien y preguntaré al notario solo por informarme, porque se supone que el banco no puede obligarte a coger más seguros que no sea el de hogar, no? Pero por otro lado si puede poner como condición para la hipoteca que tengas que coger alguno más?

[Petrita]

A mi me "obligaban" a domiciliar nómina, recibos, seguro del hogar, de vida y plan de pensiones. Hay unas cosas que son más obligatorias que otras, pero todas bonifican el interés de la hipoteca. Ahora este año he dejado de hacer aportaciones mensuales al plan de pensiones y pago 10e más al mes de cuota en la hipoteca (es a tipo fijo), pero me da igual, me sale a cuenta porque el plan de pensiones eran 100e al mes. Ese dinero lo estoy guardando en una cuenta de ahorro y ya está, en mi caso no me interesa el plan de pensiones así que de momento paso de mantenerlo.

[datenshiblue]

El banco no puede obligarte a contratar ningún seguro con ellos. No sé si es obligatorio tener los dos seguros (vida y hogar) para contratar una hipoteca, probablemente depende de las condiciones contractuales de cada banco, y ninguno se va a arriesgar a darte una hipoteca si no tienes esos seguros. Lo que sí está claro es que puedes contratarlos por tu cuenta con la compañía que quieras. Casi cualquier compañía te va a ofrecer un seguro más barato que el que te ofrece el banco. La cosa es que si lo coges con el banco, te bonifica bajándote el interés. En el caso de ING es un 0,40% menos de interés por cada producto, que es una bonificación altísima, así que es complicado que compense coger el seguro en otra compañía (aunque esto depende del plazo por el que se firme la hipoteca). Otros bancos bonifican un 0,10%, por ejemplo, que igual sí sale a cuenta pasar de su seguro y cogerlo por tu cuenta, porque con lo que te ahorras compensas de sobra ese 0,10%.

[Pocahontas]

Lo de los seguros es una cosa que no entiendo muy bien y preguntaré al notario solo por informarme, porque se supone que el banco no puede obligarte a coger más seguros que no sea el de hogar, no? Pero por otro lado si puede poner como condición para la hipoteca que tengas que coger alguno más?

Exacto. No te puede obligar, pero sí puede ser una de las condiciones que te ponga.

[Chanel_lover]

Lo de los seguros es una cosa que no entiendo muy bien y preguntaré al notario solo por informarme, porque se supone que el banco no puede obligarte a coger más seguros que no sea el de hogar, no? Pero por otro lado si puede poner como condición para la hipoteca que tengas que coger alguno más?

Exacto. No te puede obligar, pero sí puede ser una de las condiciones que te ponga.

Asi lo entendia yo, en plan hecha la ley hecha la trampa.

[datenshiblue]

Yupiiii

Por fin!

[Chanel_lover]

Ya has firmado [mention]datenshiblue[/mention] ??? Enhorabuena!!!

[Marian]

Yupiiii

Por fin!

Que bien! Enhorabuena!!!! Ahora a disfrutarla!!!!!

[datenshiblue]

¡Gracias, chicas! Creí que este momento no llegaría nunca

Como nota final, diré que el representante de la gestoría que vino a la firma fue un chapuzas que nos cambió las condiciones de la hipoteca, y las tuvo que retocar el notario a mano. Es que tela, eh.

[Anele87]

Después de leer todo el hilo tengo una duda porque estoy en un caso bastante especial. Nosotros compramos una casa para reformar con nuestros ahorros por lo que no tenemos hipoteca, pero para hacer la reforma si necesitamos una hipoteca de mas o menos el valor que nos costó, aunque la compramos por debajo de su valor real. He mirado por algunas webs de bancos y para reformas conceden préstamos personales y no hipotecas. ¿Sabeis si en este caso conceden hipotecas?

[Kate]

Yo lo que habría hecho, es pedir hipoteca para la compra y haberme guardado el dinero para la reforma. Ahora lo vas a tener complicado porque los tipos de interés son muy diferentes de una cosa u otra.

[Malen]

Después de leer todo el hilo tengo una duda porque estoy en un caso bastante especial. Nosotros compramos una casa para reformar con nuestros ahorros por lo que no tenemos hipoteca, pero para hacer la reforma si necesitamos una hipoteca de mas o menos el valor que nos costó, aunque la compramos por debajo de su valor real. He mirado por algunas webs de bancos y para reformas conceden préstamos personales y no hipotecas. ¿Sabeis si en este caso conceden hipotecas?

Te concederán un crédito, no una hipoteca. La hipoteca, en realidad, es una garantía (derecho real) frente a un posible impago del crédito (la obligación), por eso se constituye en escritura pública (contrato). Es decir, hablamos de hipoteca en general refiriéndonos al dinero pero una hipoteca, digamos, tiene dos negocios jurídicos: el propio crédito y la hipoteca en sí misma, que es la garantía.

Una reforma, al final, no la vas a poder constituir en escritura pública.

[LeFreak]

Un inmueble en propiedad se puede hipotecar y utilizar el dinero obtenido para reformarlo.
El inmueble será peritado y se concederá como importe máximo el 80% del peritaje al plazo negociado.

[Lattice]

Un inmueble en propiedad se puede hipotecar y utilizar el dinero obtenido para reformarlo.
El inmueble será peritado y se concederá como importe máximo el 80% del peritaje al plazo negociado.

Venia a decir esto mismo. Un inmueble se puede usar como garantia. Igual que se pide una hipoteca para comprar se puede rehipotecar más tarde para una reforma.